Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.756. Os apartamentos têm de 39 a 44 m², e o mais vendido, de 39 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.756
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
CEP 91750-210
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.821) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.769 a 2.883
- R$ 2.899 a 3.053
- R$ 3.091 a 3.112
- R$ 3.179 a 3.568
- R$ 3.786 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.053
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 2.821 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Eduardo Prado · a 105 m
| Rua Pedro Rodrigues Bittencourt, 145Este prédio | — | 17 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Beco Pedro Rodrigues Bittencourt, 90a 78 m | 78 m | 2 | jun/2025 | |
| Eduardo PradoRua Atílio Supertti, 1430 · a 105 m | 105 m | 39 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional Parque do SalsoRua Romeu de Vasconcellos Rosa, 90 · a 208 m | 208 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Romeu de Vasconcellos Rosa, 60a 238 m | 238 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 255 m | 255 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Teixeira, 181a 315 m | 315 m | 1 | fev/2026 | |
| Conjunto Habitacional Parque do SalsoRua Deputado Cunha Bueno, 121 · a 350 m | 350 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 413 m | 413 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 429 m | 429 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Deputado Cunha Bueno, 270a 445 m | 445 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua Atílio Supertti, 2164a 449 m | 449 m | 55 | mai/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 474 m | 474 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 476 m | 476 m | 4 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 39 m² | R$ 107.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 39 m² | R$ 109.500 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 109.500 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 109.500 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 109.500 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 110.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 121.223 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 110.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 120.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 113.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 115.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 125.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 113.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 110.000 | |
| jan/2022 | 39 m² | R$ 110.600 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 21 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 198.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 172.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 169.600 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 150.400 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 141.990 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 135.990 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 135.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 125.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 125.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 119.600 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 107.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.