Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.091. Os apartamentos vendidos têm 69 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.091
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91750-740
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.091) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.807
- R$ 2.810 a 2.951
- R$ 3.003 a 3.043
- R$ 3.045 a 3.179
- R$ 3.197 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.037
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.091 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Rua Derocy Giácomo da Silva, 255 · a 237 m
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195Este prédio | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 7 m | 7 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 49 m | 49 m | 4 | jan/2026 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 53 m | 53 m | 4 | jun/2024 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 99 m | 99 m | 4 | nov/2025 | |
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 100 m | 100 m | 4 | jul/2025 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 133 m | 133 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 199 m | 199 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 480a 209 m | 209 m | 2 | mai/2026 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 212 m | 212 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 237 m | 237 m | 14 | mar/2026 | |
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 239 m | 239 m | 10 | mar/2026 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 261 m | 261 m | 2 | jun/2024 | |
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 280 m | 280 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 284 m | 284 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 275a 284 m | 284 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 285 m | 285 m | 14 | jun/2026 | |
| Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 293 m | 293 m | 2 | jan/2026 | |
| Entrada BRua Jóia, 85 · a 299 m | 299 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 225a 313 m | 313 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 315 m | 315 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 319 m | 319 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 235a 328 m | 328 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 357 m | 357 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 380 m | 380 m | 2 | abr/2024 | |
| Beco Pedro Rodrigues Bittencourt, 90a 425 m | 425 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Pedro Rodrigues Bittencourt, 145a 476 m | 476 m | 17 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 52 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 69 m² | R$ 217.100 | |
| mai/2024 | 69 m² | R$ 192.000 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 186.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 223.405 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 130.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Romeu Samarani Ferreira com venda no último ano.
| 305, Entrada A | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.