Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.080. Os apartamentos vendidos têm 52 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.080
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91750-340
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.197) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.807
- R$ 2.810 a 2.951
- R$ 3.003 a 3.043
- R$ 3.045 a 3.173
- R$ 3.179 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.079
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.197 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Rua Derocy Giácomo da Silva, 255 · a 195 m
| Rua Fernando Pessoa, 510Este prédio | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 45 m | 45 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 49 m | 49 m | 4 | jun/2026 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 102 m | 102 m | 4 | jun/2024 | |
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 148 m | 148 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 148 m | 148 m | 4 | nov/2025 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 182 m | 182 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 195 m | 195 m | 14 | mar/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 246 m | 246 m | 3 | dez/2024 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 252 m | 252 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 480a 254 m | 254 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 275 m | 275 m | 14 | jun/2026 | |
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 285 m | 285 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 275a 290 m | 290 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 308 m | 308 m | 9 | jul/2025 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 309 m | 309 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 325 m | 325 m | 4 | mar/2024 | |
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 327 m | 327 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 329 m | 329 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 225a 333 m | 333 m | 1 | jan/2022 | |
| Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 338 m | 338 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 235a 346 m | 346 m | 4 | ago/2025 | |
| Entrada BRua Jóia, 85 · a 347 m | 347 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 375 m | 375 m | 1 | dez/2022 | |
| Beco Pedro Rodrigues Bittencourt, 90a 379 m | 379 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 397 m | 397 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Pedro Rodrigues Bittencourt, 145a 429 m | 429 m | 17 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 52 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 52 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 186.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 172.071 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.