Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.874. Os apartamentos têm de 40 a 67 m², e o mais vendido, de 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.874
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
85%
Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 91750-290
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.922) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.807
- R$ 2.810 a 3.005
- R$ 3.031 a 3.053
- R$ 3.078 a 3.197
- R$ 3.273 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.017
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 2.922 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Rua Derocy Giácomo da Silva, 255 · a 204 m
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30Este prédio | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ventos do Sul, 275a 94 m | 94 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 128 m | 128 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 130 m | 130 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 235a 187 m | 187 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 225a 189 m | 189 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 201 m | 201 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 204 m | 204 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 205 m | 205 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 216 m | 216 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 275 m | 275 m | 4 | jan/2026 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 284 m | 284 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 285 m | 285 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 289 m | 289 m | 5 | set/2024 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 295 m | 295 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 480a 324 m | 324 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 329 m | 329 m | 4 | nov/2025 | |
| Beco Pedro Rodrigues Bittencourt, 90a 336 m | 336 m | 2 | jun/2025 | |
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 347 m | 347 m | 10 | mar/2026 | |
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 348 m | 348 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 351 m | 351 m | 3 | dez/2024 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 373 m | 373 m | 1 | mar/2023 | |
| Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 374 m | 374 m | 2 | jan/2026 | |
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 390 m | 390 m | 2 | mar/2022 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 393 m | 393 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Pedro Rodrigues Bittencourt, 145a 413 m | 413 m | 17 | jul/2025 | |
| Entrada BRua Jóia, 85 · a 427 m | 427 m | 3 | ago/2025 | |
| Figueira da PedraRua Hélia Fernandes Presser, 50 · a 428 m | 428 m | 2 | jun/2026 | |
| Eduardo PradoRua Atílio Supertti, 1430 · a 468 m | 468 m | 39 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 40 m² | R$ 123.700 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 51 m² | R$ 145.700 | |
| jan/2026 | 63 m² | R$ 160.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 103.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2024 | 40 m² | R$ 104.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 103.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 168.900 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 165.000 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 207.600 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 157.900 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 159.000 | |
| jan/2022 | 40 m² | R$ 128.300 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 16 anúncios
85%
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 3 | R$ 269.170 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 217.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 139.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 219.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 194.260 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 212.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 189.320 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Derocy Giácomo da Silva com venda no último ano.
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 293 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255 | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.