Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.887. Os apartamentos têm de 38 a 62 m², e o mais vendido, de 42 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.887
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91750-290
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.516) fica 79% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.769
- R$ 2.807 a 2.922
- R$ 2.951 a 3.031
- R$ 3.043 a 3.173
- R$ 3.179 a 3.568
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.085
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+79%
R$ 5.516 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Rua Pedro Rodrigues Bittencourt, 145 · a 255 m
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255Este prédio | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Beco Pedro Rodrigues Bittencourt, 90a 193 m | 193 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 195 m | 195 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 204 m | 204 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 236 m | 236 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 237 m | 237 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Pedro Rodrigues Bittencourt, 145a 255 m | 255 m | 17 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 275a 279 m | 279 m | 5 | mai/2026 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 280 m | 280 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 319 m | 319 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 322 m | 322 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 328 m | 328 m | 4 | nov/2025 | |
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 335 m | 335 m | 4 | jul/2025 | |
| Eduardo PradoRua Atílio Supertti, 1430 · a 340 m | 340 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 358 m | 358 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 225a 363 m | 363 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 235a 368 m | 368 m | 4 | ago/2025 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 368 m | 368 m | 1 | mar/2023 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 374 m | 374 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 392 m | 392 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 480a 396 m | 396 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 404 m | 404 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 408 m | 408 m | 2 | abr/2024 | |
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 427 m | 427 m | 10 | mar/2026 | |
| Conjunto Habitacional Parque do SalsoRua Romeu de Vasconcellos Rosa, 90 · a 462 m | 462 m | 1 | set/2022 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 463 m | 463 m | 2 | jun/2024 | |
| Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 472 m | 472 m | 2 | jan/2026 | |
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 473 m | 473 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Romeu de Vasconcellos Rosa, 60a 491 m | 491 m | 1 | mar/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 42 m² | R$ 246.250 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 227.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 231.300 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 232.500 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 231.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 227.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 239.000 | |
| jan/2024 | 42 m² | R$ 225.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 222.200 | |
| ago/2023 | 38 m² | R$ 198.500 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 209.200 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 199.500 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Derocy Giácomo da Silva com venda no último ano.
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30 | 85% | 3 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 293 | sem número | 3 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.