Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.373. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 70 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.373
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91380-270
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.172) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 3.418
- R$ 3.622 a 3.780
- R$ 3.791 a 3.925
- R$ 5.162 a 5.301
- R$ 5.936
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.786
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 4.172 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Rua Gaspar de Lemos, 279 · a 246 m
| Travessa Vasco de Ataíde, 67Este prédio | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Arnaldo Ballve, 770a 160 m | 160 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Pero Vaz de Caminha, 235a 244 m | 244 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Gaspar de Lemos, 279a 246 m | 246 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua das Caravelas, 463a 288 m | 288 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180a 313 m | 313 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Guadalajara, 267a 460 m | 460 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Alberto Pasqualini, 225a 463 m | 463 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Alberto Pasqualini, 205a 465 m | 465 m | 4 | jul/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 493 m | 493 m | 2 | mai/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 70 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2024 | 69 m² | R$ 274.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.