Resumo
Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 55 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91380-300
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.418) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.194 a 3.791
- R$ 4.001 a 4.474
- R$ 4.960 a 5.185
- R$ 5.301 a 5.917
- R$ 5.936 a 6.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.301
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 3.418 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Praça Dom Pedro, 54 · a 278 m
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180Este prédio | — | 4 | set/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benno Mentz, 1206a 253 m | 253 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua das Caravelas, 463a 254 m | 254 m | 3 | out/2025 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 278 m | 278 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Vasco de Ataíde, 67a 313 m | 313 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Arnaldo Ballve, 770a 320 m | 320 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 323 m | 323 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Brasília, 312a 352 m | 352 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 353 m | 353 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 356 m | 356 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 362 m | 362 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Valença, 172a 384 m | 384 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ilhéus, 156a 416 m | 416 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gaspar de Lemos, 279a 422 m | 422 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 455 m | 455 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Brasília, 204a 459 m | 459 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 477 m | 477 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Pero Vaz de Caminha, 235a 478 m | 478 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 488 m | 488 m | 1 | fev/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2024 | 55 m² | R$ 185.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 174.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 190.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 54 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.