Resumo
Em Vila Ipiranga, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.669, 5% acima da mediana de Porto Alegre: o 28º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 5.200 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.669
1.499 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 5.200
211 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
82%
12 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
+12%
De R$ 4.892 em 2022 para R$ 5.495 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 230.000 | 43 m² | 183 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 450.000 | 69 m² | 433 | |
| 3 | R$ 637.450 | 86 m² | 408 | |
| 4 ou mais | R$ 992.500 | 145 m² | 14 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 160.000 | 23 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 312.500 | 110 | |
| 70 a 100 m² | R$ 474.000 | 60 | |
| 100 a 150 m² | R$ 627.000 | 17 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.050.000 | 1 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 12% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 12 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 82% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · 2011 | 18 | R$ 400.00067 m² | 88% | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · 2012 | 17 | R$ 380.00066 m² | 85% | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · 2011 | 12 | R$ 500.00074 m² | 80% | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · 2012 | 11 | R$ 500.00084 m² | 79% | |
| Edifício All LindóiaRua Alberto Silva, 53 · 2023 | 7 | R$ 653.59090 m² | novo | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · 2025 | 6 | R$ 435.00064 m² | novo | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 1652005 | 5 | R$ 590.00090 m² | 86% | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · 2003 | 3 | R$ 620.00094 m² | 91% | |
| Rua Alberto Silva, 2381982 | 3 | R$ 265.00058 m² | 76% | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · 1982 | 3 | R$ 186.00040 m² | sem número | |
| Edifício Jardim Marquesa de SantosRua Gaston Englert, 675 · 1978 | 3 | R$ 160.00046 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 1781979 | 3 | R$ 189.28037 m² | sem número | |
| Avenida Benno Mentz, 5802014 | 3 | R$ 540.00091 m² | sem número | |
| Rua Gaston Englert, 7551978 | 3 | R$ 136.51727 m² | sem número | |
| Praça Dom Pedro, 542015 | 2 | R$ 412.50066 m² | 72% | |
| Rua João Cândido, 181979 | 2 | R$ 229.00032 m² | 110% | |
| Avenida Brasília, 3122020 | 2 | R$ 275.00071 m² | 48% | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · 2019 | 2 | R$ 785.000109 m² | 71% | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · 1973 | 2 | R$ 247.50057 m² | 111% | |
| Praça John Kennedy, 102022 | 2 | R$ 456.55071 m² | novo | |
| Do Edifício Vista FlamboyantAvenida Benno Mentz, 855 · 2021 | 2 | R$ 537.00090 m² | novo | |
| Rua Domingos Seguézio, 2391978 | 2 | R$ 157.00041 m² | sem número | |
| Rua Gaston Englert, 2801982 | 2 | R$ 248.00037 m² | sem número | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 7351978 | 2 | R$ 302.50087 m² | sem número | |
| Rua João Cândido, 591978 | 2 | R$ 187.08337 m² | sem número | |
| Rua Alberto Silva, 3721985 | 2 | R$ 370.00080 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 1751978 | 2 | R$ 287.80068 m² | sem número | |
| Rua Gaston Englert, 7851978 | 2 | R$ 207.00055 m² | sem número | |
| Rua Vera Cruz, 4501999 | 2 | R$ 622.500121 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 2481979 | 2 | R$ 173.50037 m² | sem número | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · 1979 | 2 | R$ 188.00050 m² | sem número | |
| Praça Alfred Sehbe, 851980 | 2 | R$ 231.00071 m² | sem número | |
| Avenida Benno Mentz, 12062013 | 2 | R$ 347.50062 m² | sem número | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · 2017 | 2 | R$ 334.00053 m² | sem número | |
| Rua Alberto Silva, 3771991 | 1 | R$ 627.000150 m² | sem número | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 341974 | 1 | R$ 255.00069 m² | sem número | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · 2023 | 1 | R$ 900.00084 m² | sem número | |
| Rua Gana, 11202005 | 1 | R$ 739.000117 m² | sem número | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · 1986 | 1 | R$ 483.756116 m² | sem número | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 2512000 | 1 | R$ 340.00083 m² | sem número | |
| Rua Gaston Englert, 1051985 | 1 | R$ 375.00097 m² | sem número | |
| Rua João Cândido, 401979 | 1 | R$ 250.00035 m² | sem número | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · 1985 | 1 | R$ 143.00041 m² | sem número | |
| Rua Vera Cruz, 5002005 | 1 | R$ 481.283102 m² | sem número | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · 1980 | 1 | R$ 225.00060 m² | sem número | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · 1978 | 1 | R$ 280.00060 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · 2002 | 1 | R$ 588.00098 m² | sem número | |
| Rua Tunísia, 852000 | 1 | R$ 395.000101 m² | sem número | |
| Rua Gaston Englert, 6801978 | 1 | R$ 440.00098 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · 2012 | 1 | R$ 490.00073 m² | sem número | |
| Rua Vigia, 211972 | 1 | R$ 157.00044 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 1681979 | 1 | R$ 140.00043 m² | sem número | |
| Rua Gaston Englert, 7401985 | 1 | R$ 195.51075 m² | sem número | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 7361977 | 1 | R$ 380.00077 m² | sem número | |
| Avenida Benno Mentz, 181970 | 1 | R$ 245.00070 m² | sem número | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · 2007 | 1 | R$ 530.000110 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 2071978 | 1 | R$ 255.00058 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 2181979 | 1 | R$ 96.07732 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 681979 | 1 | R$ 130.00037 m² | sem número | |
| Rua Gaston Englert, 5741998 | 1 | R$ 350.00059 m² | sem número | |
| Rua Gaston Englert, 7351978 | 1 | R$ 175.00046 m² | sem número | |
| Rua Gaston Englert, 7801978 | 1 | R$ 305.00026 m² | sem número | |
| Avenida Joao Simplicio Alves de Carvalho, 7551978 | 1 | R$ 430.00098 m² | sem número | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · 1981 | 1 | R$ 360.00058 m² | sem número | |
| Travessa Ana César, 501980 | 1 | R$ 140.00040 m² | sem número | |
| Rua João Cândido, 701979 | 1 | R$ 176.00032 m² | sem número | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · 1982 | 1 | R$ 250.00065 m² | sem número | |
| Avenida Benno Mentz, 401971 | 1 | R$ 170.00046 m² | sem número | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 3152000 | 1 | R$ 698.000109 m² | sem número | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 4371981 | 1 | R$ 340.00058 m² | sem número | |
| Rua Guiné, 1651997 | 1 | R$ 1.050.000258 m² | sem número | |
| Rua Guiné, 3622012 | 1 | R$ 470.00099 m² | sem número | |
| Rua Mali, 1851976 | 1 | R$ 280.00073 m² | sem número | |
| Rua Mali, 841977 | 1 | R$ 275.00053 m² | sem número | |
| Rua Valença, 1722011 | 1 | R$ 395.00083 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 1081979 | 1 | R$ 155.00032 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 1111978 | 1 | R$ 195.00041 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 1271978 | 1 | R$ 275.00077 m² | sem número | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · 1979 | 1 | R$ 158.40037 m² | sem número | |
| Rua Domingos Seguézio, 1591978 | 1 | R$ 215.00058 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Ipiranga.
| Cristo Redentor | 1,2 km | 1.599 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Itu | 1,2 km | 2.006 | |
| Jardim Itu-sabará | 1,3 km | 447 | |
| Jardim Sabará | 1,6 km | 769 | |
| São Sebastião | 1,7 km | 993 | |
| Jardim Lindóia | 1,7 km | 1.176 | |
| Passo da Areia | 1,8 km | 2.557 | |
| Vila Jardim | 1,8 km | 504 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.