Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.222. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 78 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.222
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91370-160
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.301) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.553 a 3.651
- R$ 3.780 a 4.001
- R$ 4.172 a 5.185
- R$ 5.558 a 5.936
- R$ 6.297 a 6.491
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.215
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 5.301 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Avenida Brasília, 312 · a 294 m
| Rua das Caravelas, 463Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 222 m | 222 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180a 254 m | 254 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 256 m | 256 m | 2 | mai/2026 | |
| Travessa Vasco de Ataíde, 67a 288 m | 288 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Brasília, 312a 294 m | 294 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Pero Vaz de Caminha, 235a 299 m | 299 m | 2 | mai/2023 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 321 m | 321 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Brasília, 204a 333 m | 333 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 338 m | 338 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Valença, 172a 362 m | 362 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Abramo Eberle, 87a 386 m | 386 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 391 m | 391 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 398 m | 398 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Arnaldo Ballve, 770a 406 m | 406 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 39a 418 m | 418 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 5a 418 m | 418 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 423 m | 423 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 30a 430 m | 430 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 432 m | 432 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 437 m | 437 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 478 m | 478 m | 7 | fev/2026 | |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535a 481 m | 481 m | 2 | dez/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 78 m² | R$ 405.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 73 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 384.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.