Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.845. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 61 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.845
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22780-797
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.845) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.807 a 2.999
- R$ 3.051 a 3.103
- R$ 3.136 a 3.293
- R$ 3.447 a 3.574
- R$ 4.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.051
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 2.845 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Rua Aristeu, 210 · a 251 m
| Rua do Cipreste, 52Este prédio | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Manicaria, 204a 156 m | 156 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Aristeu, 128a 194 m | 194 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Aristeu, 210a 251 m | 251 m | 8 | abr/2024 | |
| Estrada dos Bandeirantes, 3994a 302 m | 302 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Manicaria, 381a 322 m | 322 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Goianinha, 174a 398 m | 398 m | 31 | mai/2025 | |
| Rua Goianinha, 230a 423 m | 423 m | 73 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Waldyr Amorim, 181a 435 m | 435 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Italva, 177a 436 m | 436 m | 7 | abr/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 58 m² | R$ 165.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 165.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 175.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 160.000 |
3 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.