Resumo
No Evolute Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.934. Os apartamentos têm de 66 a 98 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.934
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Evolute PenhaNome na Receita Federal. · CEP 03635-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Evolute Penha, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Evolute Penha (R$ 7.249) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.639 a 5.300
- R$ 5.302 a 5.625
- R$ 5.646 a 6.143
- R$ 6.233 a 6.578
- R$ 6.635 a 8.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.266
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 7.249 o m² do Evolute Penha
Mais negociado
18 vendas
Residencial Dois de Janeiro Jgm2 · a 250 m
| Evolute PenhaEste prédio · Avenida Amador Bueno da Veiga, 2123 | — | 48 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 104 m | 104 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 122 m | 122 m | 10 | jul/2026 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 148 m | 148 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 211 m | 211 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 216 m | 216 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 228 m | 228 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 247 m | 247 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Dois de Janeiro Jgm2Rua Dois de Janeiro, 112 · a 250 m | 250 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 265 m | 265 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Terrazza BellaRua Cláudia, 217 · a 270 m | 270 m | 9 | jul/2025 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 271 m | 271 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 304 m | 304 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 325 m | 325 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 334 m | 334 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 340 m | 340 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 364 m | 364 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 368 m | 368 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 376 m | 376 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 379 m | 379 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício CapriRua Cláudia, 349 · a 384 m | 384 m | 6 | mai/2024 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 385 m | 385 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 391 m | 391 m | 14 | nov/2025 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 397 m | 397 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 408 m | 408 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Sinanduva, 377 · a 418 m | 418 m | 3 | fev/2024 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 431 m | 431 m | 49 | jun/2026 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 483 m | 483 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 490 m | 490 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 491 m | 491 m | 20 | jul/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 491 m | 491 m | 7 | out/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 98 m² | R$ 566.704 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 98 m² | R$ 962.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2025 | 98 m² | R$ 875.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 98 m² | R$ 505.015 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 590.000 | |
| dez/2024 | 98 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2024 | 95 m² | R$ 512.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 470.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2024 | 98 m² | R$ 544.493 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 393.300 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 625.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 448.069 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 358.243 | |
| jan/2024 | 98 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2023 | 98 m² | R$ 679.250 | |
| nov/2023 | 98 m² | R$ 524.676 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 392.350 | |
| out/2023 | 121 m² | R$ 731.595 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 530.000 | |
| set/2023 | 98 m² | R$ 696.240 | |
| jul/2023 | 98 m² | R$ 650.070 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 461.875 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 359.858 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 346.000 | |
| jun/2023 | 98 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 372.465 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 372.522 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2023 | 98 m² | R$ 699.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 468.500 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 511.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 379.812 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 389.670 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 418.760 | |
| jan/2023 | 66 m² | R$ 408.270 | |
| jan/2023 | 66 m² | R$ 402.690 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 1.265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 1.000.000 | ZAP e VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 979.900 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 979.950 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 661.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 539.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 710.200 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 625.900 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Amador Bueno da Veiga com venda no último ano.
| 2304, Condomínio Residencial Penha de Franca | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 482, Condomínio Residencial Amador Bueno | sem número | 2 | 0 |
| 2260, Condomínio Edifício Solar D'orleans | sem número | 2 | 2 |
| 514, Residencial Solar da Penha | sem número | 1 | 2 |
| 2955, Condomínio Edifício Ype | sem número | 1 | 0 |
| 3028, Condomínio Edifício Aquarius | sem número | 1 | 0 |
| 3100, Condomínio Edifício Cidade de Salvador | sem número | 1 | 0 |
| 3849, Condomínio Residencial Alto do Amador | sem número | 1 | 1 |
8 prédios
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A avaliação parte das 48 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.