Resumo
No Cd This Is Us Vila Esp…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.536.
m² vendido, último ano
R$ 5.536
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Cd This Is Us Vila Esp…Nome na Receita Federal. · CEP 03649-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd This Is Us Vila Esp…, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd This Is Us Vila Esp… (R$ 5.536) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 5.108
- R$ 5.123 a 5.383
- R$ 5.556 a 5.806
- R$ 5.902 a 6.578
- R$ 6.635 a 8.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.902
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.536 o m² do Cd This Is Us Vila Esp…
Mais negociado
49 vendas
City Penha · a 254 m
| Cd This Is Us Vila Esp…Este prédio · Rua Otília, 252 | — | 1 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 19 m | 19 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 63 m | 63 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 118 m | 118 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 125 m | 125 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 143 m | 143 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 170 m | 170 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 239 m | 239 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 240 m | 240 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 247 m | 247 m | 9 | jun/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 251 m | 251 m | 7 | out/2025 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 254 m | 254 m | 49 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 268 m | 268 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 268 m | 268 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 272 m | 272 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 274 m | 274 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 283 m | 283 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 283 m | 283 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 293 m | 293 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 300 m | 300 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 305 m | 305 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 344 m | 344 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 346 m | 346 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 359 m | 359 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 376 m | 376 m | 1 | out/2022 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 385 m | 385 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 411 m | 411 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 184 · a 419 m | 419 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 421 m | 421 m | 13 | mai/2026 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 423 m | 423 m | 6 | out/2023 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 426 m | 426 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 437 m | 437 m | 13 | set/2026 | |
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · a 439 m | 439 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 444 m | 444 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 292 · a 490 m | 490 m | 16 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 346.500 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 249.760 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 248.100 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Otília com venda no último ano.
| 237, Condomínio Residencial Nina | novo | 3 | 21 |
|---|---|---|---|
| 596, Condomínio Edifício Algarve | 79% | 3 | 12 |
| 498, Condomínio Edifício Rio Negro | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cd This Is Us Vila Esp…?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.