Resumo
No Edifício Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.578. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.578
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício ManacaNome na Receita Federal. · CEP 03648-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2026 | 67 m² | R$ 385.734 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 358.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 281.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 446.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 300.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 9 anúncios
89%
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 545.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 530.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 477.810 | ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 477.400 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 472.950 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padres Olivetanos com venda no último ano.
| 189, Condomínio Edifício Vanessa | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 215, Edifício Saint Patrick | 86% | 2 | 3 |
| 682, Condomínio Villaggio Olivetanos | 84% | 2 | 3 |
| 83, Edifício Piazza di Siena | sem número | 1 | 14 |
| 350, Condomínio Edifício Jardim do Passaredo | sem número | 1 | 15 |
| 778, Residencial P. Olivetanos | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaca?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.