Resumo
No Residencial Nina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.635.
m² vendido, último ano
R$ 6.635
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial NinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Nina · CEP 03649-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Nina, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Nina (R$ 6.635) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 5.108
- R$ 5.123 a 5.383
- R$ 5.536 a 5.800
- R$ 5.806 a 6.472
- R$ 6.578 a 8.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 167 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.806
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 6.635 o m² do Residencial Nina
Mais negociado
49 vendas
City Penha · a 244 m
| Residencial NinaEste prédio · Rua Otília, 237 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 19 m | 19 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 78 m | 78 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 111 m | 111 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 111 m | 111 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 129 m | 129 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 152 m | 152 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 231 m | 231 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 237 m | 237 m | 9 | jun/2026 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 244 m | 244 m | 49 | jun/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 255 m | 255 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 259 m | 259 m | 10 | jul/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 263 m | 263 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 265 m | 265 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 267 m | 267 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 272 m | 272 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 284 m | 284 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 287 m | 287 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 302 m | 302 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 311 m | 311 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 319 m | 319 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 342 m | 342 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 356 m | 356 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 363 m | 363 m | 6 | jul/2026 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 368 m | 368 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 395 m | 395 m | 1 | out/2022 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 413 m | 413 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 184 · a 415 m | 415 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 416 m | 416 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2026 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 439 m | 439 m | 6 | out/2023 | |
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · a 440 m | 440 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 444 m | 444 m | 13 | set/2026 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 460 m | 460 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 292 · a 490 m | 490 m | 16 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 227.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 279.000 | |
| jun/2026 | 28 m² | R$ 200.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 249.870 | ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 249.070 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 249.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 249.000 | ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 249.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 334.540 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 339.400 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 339.340 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Otília com venda no último ano.
| 596, Condomínio Edifício Algarve | 79% | 3 | 12 |
|---|---|---|---|
| 252, Cd This Is Us Vila Esp… | sem número | 1 | 10 |
| 498, Condomínio Edifício Rio Negro | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Nina?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.