Resumo
No Edifício Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.687. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 80 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.687
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VanessaNome na Receita Federal. · CEP 03648-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vanessa, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vanessa (R$ 5.302) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.639 a 5.133
- R$ 5.258 a 5.646
- R$ 5.697 a 6.266
- R$ 6.316 a 6.962
- R$ 7.249 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.854
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.302 o m² do Edifício Vanessa
Mais negociado
48 vendas
Evolute Penha · a 211 m
| Edifício VanessaEste prédio · Avenida Padres Olivetanos, 189 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 17 m | 17 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 99 m | 99 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 118 m | 118 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 125 m | 125 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 131 m | 131 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 132 m | 132 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 140 m | 140 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 156 m | 156 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 159 m | 159 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 168 m | 168 m | 5 | jun/2025 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 187 m | 187 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 191 m | 191 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 199 m | 199 m | 13 | mai/2026 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 211 m | 211 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 237 m | 237 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 240 m | 240 m | 4 | jul/2026 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 247 m | 247 m | 1 | jun/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 282 m | 282 m | 7 | out/2025 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 328 m | 328 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 353 m | 353 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 362 m | 362 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 363 m | 363 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Dois de Janeiro Jgm2Rua Dois de Janeiro, 112 · a 414 m | 414 m | 18 | jun/2026 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 416 m | 416 m | 49 | jun/2026 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 433 m | 433 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 437 m | 437 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 444 m | 444 m | 6 | jul/2026 | |
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 450 m | 450 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 450 m | 450 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 457 m | 457 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 460 m | 460 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 464 m | 464 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza BellaRua Cláudia, 217 · a 465 m | 465 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 476 m | 476 m | 6 | ago/2026 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 483 m | 483 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 483 m | 483 m | 19 | mai/2026 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 483 m | 483 m | 6 | out/2023 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 484 m | 484 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 493 m | 493 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 79 m² | R$ 495.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 79 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2025 | 80 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2024 | 78 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 78 m² | R$ 440.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padres Olivetanos com venda no último ano.
| 57, Edifício Manaca | 89% | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| 215, Edifício Saint Patrick | 86% | 2 | 3 |
| 682, Condomínio Villaggio Olivetanos | 84% | 2 | 3 |
| 83, Edifício Piazza di Siena | sem número | 1 | 14 |
| 350, Condomínio Edifício Jardim do Passaredo | sem número | 1 | 15 |
| 778, Residencial P. Olivetanos | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vanessa?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.