Resumo
No Edifício Jardim do Passaredo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.424. Os apartamentos têm de 64 a 71 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.424
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Jardim do PassaredoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bem Te Vi e Edifício Beija Flor · CEP 03648-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim do Passaredo, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim do Passaredo (R$ 5.806) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.639 a 4.957
- R$ 5.133 a 5.592
- R$ 5.625 a 6.233
- R$ 6.258 a 6.635
- R$ 6.762 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.646
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.806 o m² do Edifício Jardim do Passaredo
Mais negociado
15 vendas
Residencial Monte Libano · a 290 m
| Edifício Jardim do PassaredoEste prédio · Avenida Padres Olivetanos, 350 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 33 m | 33 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 81 m | 81 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 92 m | 92 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 143 m | 143 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 159 m | 159 m | 9 | jun/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 164 m | 164 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 170 m | 170 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 183 m | 183 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 224 m | 224 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 224 m | 224 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 241 m | 241 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 257 m | 257 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 261 m | 261 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 267 m | 267 m | 2 | ago/2026 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 283 m | 283 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 284 m | 284 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 284 m | 284 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 290 m | 290 m | 15 | jul/2026 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 295 m | 295 m | 5 | dez/2024 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 325 m | 325 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 327 m | 327 m | 6 | jul/2026 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 346 m | 346 m | 6 | out/2023 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 362 m | 362 m | 5 | jul/2026 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 364 m | 364 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 365 m | 365 m | 14 | nov/2025 | |
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 374 m | 374 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 378 m | 378 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 381 m | 381 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 383 m | 383 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · a 384 m | 384 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738 · a 397 m | 397 m | 11 | jun/2026 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 399 m | 399 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial MelaraRua Atuaí, 623 · a 403 m | 403 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 422 m | 422 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · a 438 m | 438 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 444 m | 444 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 445 m | 445 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 463 m | 463 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Metrocasa Vila MaltideRua Cumai, 190 · a 465 m | 465 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 469 m | 469 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 483 m | 483 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 483 m | 483 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 486 m | 486 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 490 m | 490 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 493 m | 493 m | 1 | out/2022 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 64 m² | R$ 219.550 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 64 m² | R$ 495.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 407.500 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 343.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 425.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 4 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 593.900 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 669.500 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 4 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padres Olivetanos com venda no último ano.
| 57, Edifício Manaca | 89% | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| 189, Condomínio Edifício Vanessa | sem número | 2 | 2 |
| 215, Edifício Saint Patrick | 86% | 2 | 3 |
| 682, Condomínio Villaggio Olivetanos | 84% | 2 | 3 |
| 83, Edifício Piazza di Siena | sem número | 1 | 14 |
| 778, Residencial P. Olivetanos | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.