Resumo
No Edifício Morada Nobre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.465. Os apartamentos vendidos têm 179 m² e saem por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.465
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Morada NobreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Morada Nobre · CEP 03361-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada Nobre, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada Nobre (R$ 4.824) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 5.131
- R$ 5.213 a 6.009
- R$ 6.221 a 6.347
- R$ 6.369 a 6.949
- R$ 7.578 a 7.958
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.136
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.824 o m² do Edifício Morada Nobre
Mais negociado
19 vendas
la Tour Residence · a 279 m
| Edifício Morada NobreEste prédio · Avenida João XXIII, 550 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 100 m | 100 m | 18 | jan/2026 | |
| Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073 · a 117 m | 117 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995 · a 216 m | 216 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Incrementum Vila FormosaAvenida Montemagno, 3029 · a 216 m | 216 m | 8 | ago/2026 | |
| Renovar Vila Formosa…Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 · a 278 m | 278 m | 3 | mai/2026 | |
| la Tour ResidenceRua Curuena, 175 · a 279 m | 279 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 313 m | 313 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Vila BelaAvenida Cipriano Rodrigues, 218 · a 334 m | 334 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Vila FormosaAvenida Cipriano Rodrigues, 200 · a 399 m | 399 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 424 m | 424 m | 4 | set/2022 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 459 m | 459 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Baena, 58a 466 m | 466 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial AldemarRua Aldemar, 50 · a 498 m | 498 m | 4 | abr/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 179 m² | R$ 980.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 179 m² | R$ 1.125.000 | |
| jun/2025 | 179 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 179 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 179 m² | R$ 970.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 178 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 178 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 178 m² | 4 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 4 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 4 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 4 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 4 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 4 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| Avenida João XXIII, 922 | sem número | 12 | 0 |
|---|---|---|---|
| 22, Condomínio Edifício Joao Xxiii | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.