Resumo
No Residencial Incrementum Vila Formosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.217. Os apartamentos têm de 34 a 54 m², e o mais vendido, de 34 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.217
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Incrementum Vila FormosaNome na Receita Federal. · CEP 03379-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Incrementum Vila Formosa, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Incrementum Vila Formosa (R$ 5.131) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.824
- R$ 5.213 a 5.375
- R$ 6.009 a 6.347
- R$ 6.896 a 7.578
- R$ 7.958 a 8.762
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.861
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.131 o m² do Residencial Incrementum Vila Formosa
Mais negociado
18 vendas
Edifício Residencial Angelica · a 119 m
| Residencial Incrementum Vila FormosaEste prédio · Avenida Montemagno, 3029 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995 · a 32 m | 32 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073 · a 116 m | 116 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 119 m | 119 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · a 216 m | 216 m | 5 | nov/2025 | |
| Renovar Vila Formosa…Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 · a 256 m | 256 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial AldemarRua Aldemar, 50 · a 290 m | 290 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 309 m | 309 m | 6 | mai/2026 | |
| la Tour ResidenceRua Curuena, 175 · a 351 m | 351 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial OeirasAvenida Antônio Manograsso, 222 · a 397 m | 397 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 398 m | 398 m | 4 | set/2022 | |
| Residencial Vila BelaAvenida Cipriano Rodrigues, 218 · a 416 m | 416 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Vila FormosaAvenida Cipriano Rodrigues, 200 · a 486 m | 486 m | 24 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2025 | 34 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 34 m² | R$ 162.896 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 168.064 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Montemagno com venda no último ano.
| 501, Condomínio Montemagno Club Residencial | 88% | 15 | 44 |
|---|---|---|---|
| 1043, Condomínio Montemagno | sem número | 5 | 2 |
| 1059, Condomínio Residencial Veneza | sem número | 4 | 1 |
| 748, Residencial Analia | sem número | 2 | 0 |
| 2153, Condomínio Residencial Bella | sem número | 1 | 0 |
| 2718, Condomínio Residencial Favaios | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Incrementum Vila Formosa?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.