Resumo
No Residencial Helena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.124. Os apartamentos têm de 31 a 39 m², e o mais vendido, de 31 a 32 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.124
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial HelenaNome na Receita Federal. · CEP 03378-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Helena, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Helena (R$ 7.958) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.743
- R$ 4.824 a 5.213
- R$ 5.375 a 6.009
- R$ 6.221 a 6.896
- R$ 6.949 a 7.578
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.978
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 7.958 o m² do Residencial Helena
Mais negociado
18 vendas
Edifício Residencial Angelica · a 27 m
| Residencial HelenaEste prédio · Rua Alves de Almeida, 1073 | — | 9 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 27 m | 27 m | 18 | jan/2026 | |
| Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995 · a 106 m | 106 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Incrementum Vila FormosaAvenida Montemagno, 3029 · a 116 m | 116 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · a 117 m | 117 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 248 m | 248 m | 6 | mai/2026 | |
| Renovar Vila Formosa…Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 · a 288 m | 288 m | 3 | mai/2026 | |
| la Tour ResidenceRua Curuena, 175 · a 339 m | 339 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 354 m | 354 m | 4 | set/2022 | |
| Residencial AldemarRua Aldemar, 50 · a 384 m | 384 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Vila BelaAvenida Cipriano Rodrigues, 218 · a 402 m | 402 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 441 m | 441 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 464 m | 464 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Vila FormosaAvenida Cipriano Rodrigues, 200 · a 471 m | 471 m | 24 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 37 m² | R$ 264.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 214.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 168.315 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 289.999 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 297.950 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 348.589 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 343.489 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 252.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 2 | R$ 240.000 | ZAP e VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 274.950 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 319.420 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 262.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 2 | R$ 229.000 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 264.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 233.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves de Almeida com venda no último ano.
| 226, Condomínio Residencial Havai | novo | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 546, Condomínio Residencial Alves de Almeida | sem número | 1 | 1 |
| 1089, Edifício Residencial Angelica | sem número | 1 | 27 |
3 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.