Resumo
No Residencial Bella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.082. Os apartamentos têm de 39 a 53 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.082
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial BellaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Bella · CEP 03371-035
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bella, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bella (R$ 6.858) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 4.824
- R$ 5.684 a 6.167
- R$ 6.170 a 6.431
- R$ 6.534 a 7.803
- R$ 8.628 a 9.313
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.170
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 6.858 o m² do Residencial Bella
Mais negociado
15 vendas
Edifício California · a 219 m
| Residencial BellaEste prédio · Avenida Montemagno, 2153 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CaliforniaRua Barão de Abiaí, 9 · a 219 m | 219 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Dom Estevão Pimentel, 501 · a 245 m | 245 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 248 m | 248 m | 10 | set/2025 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 327 m | 327 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Saigon, 243a 367 m | 367 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 375 m | 375 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Chez AnaliaRua Santa Batilde, 50 · a 377 m | 377 m | 12 | mai/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 414 m | 414 m | 90 | jul/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 449 m | 449 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 452 m | 452 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 453 m | 453 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 462 m | 462 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Joao Dias TeixeiraRua João Dias Teixeira, 185 · a 474 m | 474 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Joao Dias 2Rua João Dias Teixeira, 317 · a 489 m | 489 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial PlanetaRua Planeta, 196 · a 491 m | 491 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 499 m | 499 m | 9 | mai/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 39 m² | R$ 202.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 264.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Montemagno com venda no último ano.
| 501, Condomínio Montemagno Club Residencial | 88% | 15 | 44 |
|---|---|---|---|
| 3029, Condomínio Residencial Incrementum Vila Formosa | sem número | 6 | 2 |
| 1043, Condomínio Montemagno | sem número | 5 | 2 |
| 1059, Condomínio Residencial Veneza | sem número | 4 | 1 |
| 748, Residencial Analia | sem número | 2 | 0 |
| 2718, Condomínio Residencial Favaios | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Bella?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.