Resumo
No Montemagno Club Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.924. Os apartamentos têm de 97 a 116 m², e o mais vendido, de 116 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.924
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 11,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Montemagno Club ResidencialNome na Receita Federal. · CEP 03371-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Montemagno Club Residencial, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Montemagno Club Residencial (R$ 10.140) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.385 a 5.741
- R$ 5.877 a 6.555
- R$ 6.567 a 7.575
- R$ 7.841 a 8.295
- R$ 8.489 a 12.081
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.035
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 10.140 o m² do Montemagno Club Residencial
Mais negociado
22 vendas
Edifício Accanto · a 269 m
| Montemagno Club ResidencialEste prédio · Avenida Montemagno, 501 | — | 42 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| StudioRua Bacairis, 250 · a 235 m | 235 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramicoRua Camberra, 90 · a 250 m | 250 m | 4 | jul/2024 | |
| Residencial AnaliaAvenida Montemagno, 748 · a 253 m | 253 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AuroraRua Bacairis, 298 · a 255 m | 255 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AccantoRua Templários, 335 · a 269 m | 269 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Fonte AzulRua Templários, 275 · a 271 m | 271 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial CatalunhaRua Camberra, 55 · a 290 m | 290 m | 20 | dez/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 309 m | 309 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Bruna I e Bruna IiRua Bruna, 228 · a 313 m | 313 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial das RosasRua Capitão Ferraiuolo, 402 · a 318 m | 318 m | 2 | jun/2026 | |
| Solar de LucaAvenida Luca, 585 · a 327 m | 327 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Vila Rio BrancoRua Lefosse, 168 · a 333 m | 333 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Cosa MartinsRua Artur Bernardes, 676 · a 337 m | 337 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Solar de BragancaRua Lefosse, 141 · a 345 m | 345 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Vs TownhouseRua Dona Vitória Speers, 537 · a 391 m | 391 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Nossa Senhora dos Anjos IRua Nossa Senhora dos Anjos, 421 · a 393 m | 393 m | 6 | jul/2026 | |
| Cotes Du RhoneAvenida Vereador Abel Ferreira, 1950 · a 407 m | 407 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício BarilocheRua Aratuípe, 180 · a 408 m | 408 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício MinesotaRua Templários, 520 · a 418 m | 418 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maua Bl 4Avenida Regente Feijó, 1900 · a 421 m | 421 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial HorizonsRua João Teixeira da Silva, 415 · a 429 m | 429 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Potá, 175 · a 433 m | 433 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Royal Analia FrancoRua João Teixeira da Silva, 200 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2026 | |
| Rusig ElegantyRua João Teixeira da Silva, 182 · a 475 m | 475 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Red 574Rua Templários, 574 · a 490 m | 490 m | 5 | ago/2026 | |
| Composite Des ArtsAvenida Regente Feijó, 1650 · a 492 m | 492 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício BeaujolaisRua Camberra, 752 · a 498 m | 498 m | 5 | abr/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 97 m² | R$ 1.045.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 116 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2026 | 97 m² | R$ 955.000 | |
| jul/2026 | 97 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2026 | 116 m² | R$ 1.350.000 | |
| jun/2026 | 116 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2026 | 97 m² | R$ 603.000 | |
| mar/2026 | 116 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2026 | 97 m² | R$ 376.461 | |
| fev/2026 | 116 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2025 | 116 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2025 | 116 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 740.000 | |
| out/2025 | 116 m² | R$ 1.310.000 | |
| ago/2025 | 116 m² | R$ 1.060.000 | |
| jul/2025 | 116 m² | R$ 1.278.000 | |
| jun/2025 | 97 m² | R$ 1.010.000 | |
| mai/2025 | 116 m² | R$ 1.350.000 | |
| out/2024 | 116 m² | R$ 742.126 | |
| jul/2024 | 116 m² | R$ 438.673 | |
| abr/2024 | 116 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2024 | 97 m² | R$ 980.000 | |
| dez/2023 | 116 m² | R$ 1.260.000 | |
| dez/2023 | 97 m² | R$ 295.080 | |
| nov/2023 | 97 m² | R$ 700.000 | |
| out/2023 | 116 m² | R$ 1.185.000 | |
| out/2023 | 116 m² | R$ 403.757 | |
| out/2023 | 116 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 116 m² | R$ 1.240.000 | |
| mar/2023 | 116 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 368.159 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 297.672 | |
| nov/2022 | 116 m² | R$ 685.000 | |
| set/2022 | 116 m² | R$ 425.480 | |
| jul/2022 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2022 | 97 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2022 | 116 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2022 | 116 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2022 | 116 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2022 | 116 m² | R$ 1.005.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 44 anúncios
88%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.295.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.218.500 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 4 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.389.950 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.384.950 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.068.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.299.900 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 44 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Montemagno com venda no último ano.
| 3029, Condomínio Residencial Incrementum Vila Formosa | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 1043, Condomínio Montemagno | sem número | 5 | 2 |
| 1059, Condomínio Residencial Veneza | sem número | 4 | 1 |
| 748, Residencial Analia | sem número | 2 | 0 |
| 2153, Condomínio Residencial Bella | sem número | 1 | 0 |
| 2718, Condomínio Residencial Favaios | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Montemagno Club Residencial?
A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.