Resumo
No Ilha do Verde Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.017. Os apartamentos têm de 64 a 89 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.017
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Ilha do Verde PenhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ilha do Verde Penha · CEP 03735-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Ilha do Verde Penha, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ilha do Verde Penha (R$ 7.625) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.151 a 4.859
- R$ 4.996 a 5.368
- R$ 5.441 a 5.486
- R$ 5.509 a 5.665
- R$ 5.899 a 6.061
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.574
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 7.625 o m² do Ilha do Verde Penha
Mais negociado
32 vendas
Ville de France · a 210 m
| Ilha do Verde PenhaEste prédio · Rua Manuel Leiroz, 400 | — | 55 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiRua Manuel Leiroz, 210 · a 164 m | 164 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IRua Manuel Leiroz, 230 · a 195 m | 195 m | 16 | ago/2026 | |
| Ville de FranceRua Crubixa, 236 · a 210 m | 210 m | 32 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304 · a 232 m | 232 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Maria RosaRua Crubixa, 281 · a 259 m | 259 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Periatis, 125a 287 m | 287 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Crubixa, 74 · a 307 m | 307 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Marcia MariaRua Sargento Rozende, 153 · a 321 m | 321 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Villagio NoahRua Campos Realengos, 123 · a 332 m | 332 m | 1 | fev/2024 | |
| ProvenceAvenida São Miguel, 1469 · a 359 m | 359 m | 38 | jul/2026 | |
| Residencial AdonaiRua Raimundo Mattiuzzo, 617 · a 379 m | 379 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida São Miguel, 1453 · a 449 m | 449 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Vigília, 325a 466 m | 466 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Buenos AiresAvenida Buenos Aires, 250 · a 471 m | 471 m | 6 | jul/2025 | |
| Visuale Parque EcologicoAvenida Cangaíba, 3564 · a 491 m | 491 m | 17 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 75 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 344.483 | |
| mai/2026 | 89 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2026 | 75 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2026 | 75 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2026 | 127 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 701.555 | |
| nov/2025 | 75 m² | R$ 645.000 | |
| set/2025 | 89 m² | R$ 610.000 | |
| ago/2025 | 75 m² | R$ 660.000 | |
| ago/2025 | 146 m² | R$ 1.219.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 89 m² | R$ 451.083 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 546.146 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2025 | 89 m² | R$ 695.000 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 345.420 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 409.919 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 710.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 89 m² | R$ 419.953 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2024 | 89 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2024 | 75 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 326.518 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 326.518 | |
| dez/2023 | 89 m² | R$ 685.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 316.635 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 412.934 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 333.874 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 349.020 | |
| fev/2023 | 89 m² | R$ 420.303 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 345.420 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 650.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 400.653 | |
| ago/2022 | 89 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 494.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 329.499 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 348.280 | |
| fev/2022 | 89 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2022 | 89 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 440.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 27 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.989.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 888.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 694.680 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 792.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 747.300 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 714.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 769.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Leiroz com venda no último ano.
| 210, Condomínio Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz Iii | novo | 5 | 17 |
|---|---|---|---|
| 230, Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz I | novo | 4 | 23 |
| 304, Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz Ii | sem número | 1 | 12 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.