Resumo
No Costa do Atlantico Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.432. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 58 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.432
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Costa do Atlantico IiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cabo Frio e Edifício Saquarema · CEP 04195-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Costa do Atlantico Iii, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 206 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Costa do Atlantico Iii (R$ 4.343) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 4.054
- R$ 4.109 a 4.514
- R$ 4.669 a 5.155
- R$ 5.372 a 5.815
- R$ 6.325 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 206 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.499
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.343 o m² do Costa do Atlantico Iii
Mais negociado
54 vendas
Residencial Unik · a 265 m
| Costa do Atlantico IiiEste prédio · Rua Adriano Racine, 20 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Costa do Atlantico IvRua Adriano Racine, 128 · a 48 m | 48 m | 26 | jul/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício GirassolRua Alfredo Jorel, 195 · a 83 m | 83 m | 36 | ago/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 132 m | 132 m | 14 | fev/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaRua Alfredo Jorel, 59 · a 186 m | 186 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Alberto Fontana, 265 · a 263 m | 263 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 265 m | 265 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 272 m | 272 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236 · a 337 m | 337 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 346 m | 346 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 359 m | 359 m | 44 | jun/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 362 m | 362 m | 8 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 374 m | 374 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 377 m | 377 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 399 m | 399 m | 3 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 404 m | 404 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 413 m | 413 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 418 m | 418 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 437 m | 437 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 438 m | 438 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 452 m | 452 m | 10 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 464 m | 464 m | 6 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 467 m | 467 m | 5 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 477 m | 477 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 485 m | 485 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 488 m | 488 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 488 m | 488 m | 10 | jul/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 496 m | 496 m | 6 | jul/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 184.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 246.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 294.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 256.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 257.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
84%
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 296.800 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Adriano Racine com venda no último ano.
| 65, Condomínio Reserva Atlantica | sem número | 10 | 2 |
|---|---|---|---|
| 128, Condomínio Costa do Atlantico Iv | 87% | 9 | 8 |
| 147, Condomínio Costa do Atlantico Ii | sem número | 4 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Costa do Atlantico Iii?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.