Resumo
No Edifício Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.716. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.716
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício ManacaNome na Receita Federal. · CEP 04195-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaca, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 497 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaca (R$ 4.669) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 4.142
- R$ 4.161 a 4.446
- R$ 4.474 a 4.908
- R$ 4.996 a 5.593
- R$ 5.775 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 497 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.753
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.669 o m² do Edifício Manaca
Mais negociado
54 vendas
Residencial Unik · a 243 m
| Edifício ManacaEste prédio · Avenida Alberto Fontana, 265 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 29 m | 29 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 91 m | 91 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 112 m | 112 m | 8 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 115 m | 115 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 126 m | 126 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236 · a 128 m | 128 m | 37 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 140 m | 140 m | 3 | mai/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaRua Alfredo Jorel, 59 · a 141 m | 141 m | 43 | ago/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 155 m | 155 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 158 m | 158 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 161 m | 161 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 167 m | 167 m | 8 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 178 m | 178 m | 9 | jan/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício GirassolRua Alfredo Jorel, 195 · a 185 m | 185 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 197 m | 197 m | 10 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 205 m | 205 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 214 m | 214 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 215 m | 215 m | 6 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 227 m | 227 m | 6 | nov/2024 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 230 m | 230 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 233 m | 233 m | 7 | ago/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 235 m | 235 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 236 m | 236 m | 44 | jun/2026 | |
| Costa do Atlantico IvRua Adriano Racine, 128 · a 240 m | 240 m | 26 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 241 m | 241 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 243 m | 243 m | 54 | jul/2026 | |
| Costa do Atlantico IiiRua Adriano Racine, 20 · a 263 m | 263 m | 18 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste Vi - Edf. Ursa MaiorRua Antônio Guarmerino, 114 · a 264 m | 264 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Bertini, 208a 275 m | 275 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Aquiles Jovane, 137 · a 279 m | 279 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViRua Augusto Blasi, 93 · a 279 m | 279 m | 8 | jun/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 218 · a 284 m | 284 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 286 m | 286 m | 19 | jun/2026 | |
| Villaggio RomanoAvenida dos Ourives, 530 · a 354 m | 354 m | 51 | ago/2026 | |
| Parque Residencial OurivesAvenida dos Ourives, 480 · a 383 m | 383 m | 49 | jul/2026 | |
| Paisage ResidencialRua Ângelo Bertini, 253 · a 386 m | 386 m | 36 | jul/2026 | |
| Villaggio di VeneziaAvenida dos Ourives, 600 · a 448 m | 448 m | 34 | ago/2026 | |
| Residencial dos ParquesAvenida dos Ourives, 330 · a 449 m | 449 m | 20 | jul/2026 | |
| Torres dos OurivesRua Ângelo Bertini, 303 · a 457 m | 457 m | 31 | fev/2026 | |
| Villaggio di FirenzeAvenida dos Ourives, 560 · a 458 m | 458 m | 34 | jul/2026 | |
| e Dificio Portal da NaturezaAvenida dos Ourives, 458 · a 467 m | 467 m | 45 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 53 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 53 m² | R$ 258.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 155.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 197.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 239.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alberto Fontana com venda no último ano.
| 147, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Cursino Sul | sem número | 4 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaca?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.