Resumo
No Residencial Cores da Mata, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.581. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.581
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Residencial Cores da MataNome na Receita Federal. · CEP 04195-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Cores da Mata, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 298 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Cores da Mata (R$ 6.581) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 4.142
- R$ 4.161 a 4.474
- R$ 4.514 a 4.996
- R$ 5.005 a 5.593
- R$ 5.775 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 298 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.592
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 6.581 o m² do Residencial Cores da Mata
Mais negociado
43 vendas
Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Azaleia · a 264 m
| Residencial Cores da MataEste prédio · Rua Alessandro Alberti, 236 | — | 37 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 75 m | 75 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 78 m | 78 m | 7 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 110 m | 110 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 126 m | 126 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Alberto Fontana, 265 · a 128 m | 128 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 135 m | 135 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 135 m | 135 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 152 m | 152 m | 23 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 164 m | 164 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 167 m | 167 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 175 m | 175 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 184 m | 184 m | 8 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 184 m | 184 m | 6 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 214 m | 214 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Aquiles Jovane, 137 · a 214 m | 214 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 226 m | 226 m | 8 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 226 m | 226 m | 6 | mai/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 239 m | 239 m | 6 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 246 m | 246 m | 6 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste Vi - Edf. Ursa MaiorRua Antônio Guarmerino, 114 · a 250 m | 250 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViRua Augusto Blasi, 93 · a 252 m | 252 m | 8 | jun/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício GirassolRua Alfredo Jorel, 195 · a 255 m | 255 m | 36 | ago/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 263 m | 263 m | 14 | fev/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaRua Alfredo Jorel, 59 · a 264 m | 264 m | 43 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 285 m | 285 m | 6 | nov/2024 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 290 m | 290 m | 6 | jun/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 218 · a 314 m | 314 m | 6 | ago/2026 | |
| Costa do Atlantico IvRua Adriano Racine, 128 · a 329 m | 329 m | 26 | jul/2026 | |
| Villaggio RomanoAvenida dos Ourives, 530 · a 331 m | 331 m | 51 | ago/2026 | |
| Rua Ângelo Bertini, 208a 336 m | 336 m | 5 | jul/2025 | |
| Costa do Atlantico IiiRua Adriano Racine, 20 · a 337 m | 337 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 356 m | 356 m | 44 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 370 m | 370 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 371 m | 371 m | 54 | jul/2026 | |
| Parque Residencial OurivesAvenida dos Ourives, 480 · a 376 m | 376 m | 49 | jul/2026 | |
| Villaggio di VeneziaAvenida dos Ourives, 600 · a 397 m | 397 m | 34 | ago/2026 | |
| Villaggio di FirenzeAvenida dos Ourives, 560 · a 414 m | 414 m | 34 | jul/2026 | |
| Paisage ResidencialRua Ângelo Bertini, 253 · a 435 m | 435 m | 36 | jul/2026 | |
| Fit Jardim Botanico IiAvenida dos Ourives, 630 · a 444 m | 444 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Cursino - Ourives IiRua dos Ourives, 710 · a 454 m | 454 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial dos ParquesAvenida dos Ourives, 330 · a 468 m | 468 m | 20 | jul/2026 | |
| e Dificio Portal da NaturezaAvenida dos Ourives, 458 · a 468 m | 468 m | 45 | ago/2026 | |
| Fit Jardim Botanico IAvenida dos Ourives, 632 · a 477 m | 477 m | 42 | jul/2026 | |
| Torres dos OurivesRua Ângelo Bertini, 303 · a 491 m | 491 m | 31 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 45 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2026 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 299.036 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 275.600 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 231.020 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 252.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 297.500 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 238.500 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 273.330 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 255.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 4 anúncios
92%
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alessandro Alberti com venda no último ano.
| 21, Conjunto Residencial Jardim Celeste Ii | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.