Resumo
No Edifício Terrazzo di Firenzi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.719. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.719
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Terrazzo di FirenziNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Terrazzo Firenzi · CEP 02310-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terrazzo di Firenzi, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terrazzo di Firenzi (R$ 5.719) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.845 a 4.894
- R$ 5.358 a 5.637
- R$ 5.709 a 6.204
- R$ 6.267 a 6.931
- R$ 7.059 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.709
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.719 o m² do Edifício Terrazzo di Firenzi
Mais negociado
24 vendas
Projeto Imobiliario e 43 · a 163 m
| Edifício Terrazzo di FirenziEste prédio · Avenida Mazzei, 1414 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 61 m | 61 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 108 m | 108 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 117 m | 117 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 120 m | 120 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 124 m | 124 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 125 m | 125 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 153 m | 153 m | 13 | jun/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 163 m | 163 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 200 m | 200 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 200 m | 200 m | 9 | out/2024 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 255 m | 255 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 276 m | 276 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 291 m | 291 m | 18 | fev/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 308 m | 308 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 310 m | 310 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Villa VicenzaRua das Gamboas, 469 · a 336 m | 336 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GamboasRua das Gamboas, 407 · a 395 m | 395 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 410 m | 410 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 413 m | 413 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 420 m | 420 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial MarbellaRua Coronel Octávio Azeredo, 419 · a 421 m | 421 m | 1 | out/2024 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 442 m | 442 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 462 m | 462 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 466 m | 466 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial IbimirimRua Ibimirim, 501 · a 467 m | 467 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 474 m | 474 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 481 m | 481 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 496 m | 496 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 453.585 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 349.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 387.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2022 | 63 m² | R$ 360.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
71%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 519.140 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 409.950 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mazzei com venda no último ano.
| 530, Condomínio Edifício You, Tucuruvi | 74% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 879, Condomínio Edifício Trindad M. Bigucci | 96% | 4 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Cristiane | 84% | 3 | 9 |
| 1091, Condomínio Tons da Villa | 99% | 2 | 3 |
| 1298, Condomínio Edifício Gecel Buchman | 74% | 2 | 7 |
| Avenida Mazzei, 245 | sem número | 1 | 0 |
| 902, Condomínio Edifício Pioneiro | sem número | 1 | 1 |
| 1475, Condomínio Residencial Mazzei | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,10 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.