Resumo
No Mirada Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.122. Os apartamentos têm de 49 a 62 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.122
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Parque São Jorge 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Mirada TatuapeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mirada Tatuape · CEP 03086-025
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirada Tatuape, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirada Tatuape (R$ 8.920) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.888 a 4.363
- R$ 4.575 a 5.037
- R$ 5.056 a 6.008
- R$ 6.626 a 7.348
- R$ 7.681 a 10.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.993
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 8.920 o m² do Mirada Tatuape
Mais negociado
46 vendas
Privilege Residence Tatuape · a 164 m
| Mirada TatuapeEste prédio · Rua Santa Catarina, 707 | — | 46 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MacapaRua Antônio Macedo, 325 · a 112 m | 112 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BeyrutiRua Antônio Macedo, 305 · a 128 m | 128 m | 12 | ago/2026 | |
| Privilege Residence TatuapeRua Santa Catarina, 541 · a 164 m | 164 m | 46 | jul/2026 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 175 m | 175 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Vicente Matheus IiiRua São Jorge, 643 · a 277 m | 277 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 282 m | 282 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 283 m | 283 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício IpomeiaRua Santa Catarina, 418 · a 286 m | 286 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 287 m | 287 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 320 m | 320 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 333 m | 333 m | 13 | jun/2026 | |
| Vitorio TatuapeRua Vitório Ramalho, 122 · a 345 m | 345 m | 23 | abr/2026 | |
| Residencial ItalianissimoRua do Tatuapé, 497 · a 353 m | 353 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 371 m | 371 m | 5 | out/2025 | |
| Absoluto TatuapeRua Vitório Ramalho, 80 · a 379 m | 379 m | 35 | mai/2026 | |
| Spazio Fellicita Home Resort TatuapeRua Arnaldo Cintra, 190 · a 413 m | 413 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 436 m | 436 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 443 m | 443 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Vicente Matheus IiAvenida Celso Garcia, 5109 · a 447 m | 447 m | 2 | mai/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio OrbitaAvenida Celso Garcia, 5000 · a 450 m | 450 m | 8 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 455 m | 455 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 459 m | 459 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 462 m | 462 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 463 m | 463 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Antônio de Barros, 15a 464 m | 464 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 466 m | 466 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Barroco IiiLargo São José do Maranhão, 30 · a 471 m | 471 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 480 m | 480 m | 3 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 481 m | 481 m | 3 | abr/2026 | |
| Vivace ClubRua Arnaldo Cintra, 400 · a 482 m | 482 m | 74 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 487.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 62 m² | R$ 595.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 585.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 309.440 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 435.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 586.820 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 419.760 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 635.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 417.100 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 375.440 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 409.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 425.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 410.220 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 400.440 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 318.120 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 428.640 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 398.151 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 414.990 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 389.484 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 419.760 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 305.897 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 310.155 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 447.913 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 431.136 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 411.661 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 419.768 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 528.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 474.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 369.846 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 287.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 410.220 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 20 anúncios
90%
Parque São Jorge11 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 694.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 639.900 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 639.560 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 639.480 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 639.180 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 488.510 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 630.000 | ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 627.950 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 627.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 623.700 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 467.359 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 599.660 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 599.290 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Catarina com venda no último ano.
| 541, Privilege Residence Tatuape | 88% | 10 | 54 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.