Resumo
No Edifício Macapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.224. Os apartamentos têm de 54 a 72 m², e o mais vendido, de 54 a 56 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.224
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Parque São Jorge 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MacapaNome na Receita Federal. · CEP 03087-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Macapa, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Macapa (R$ 5.811) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.888 a 4.451
- R$ 4.575 a 5.037
- R$ 5.056 a 6.626
- R$ 6.713 a 7.955
- R$ 8.210 a 10.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.914
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 5.811 o m² do Edifício Macapa
Mais negociado
46 vendas
Mirada Tatuape · a 112 m
| Edifício MacapaEste prédio · Rua Antônio Macedo, 325 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BeyrutiRua Antônio Macedo, 305 · a 20 m | 20 m | 12 | ago/2026 | |
| Mirada TatuapeRua Santa Catarina, 707 · a 112 m | 112 m | 46 | jun/2026 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 198 m | 198 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 210 m | 210 m | 3 | ago/2024 | |
| Privilege Residence TatuapeRua Santa Catarina, 541 · a 216 m | 216 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 219 m | 219 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 239 m | 239 m | 13 | jun/2026 | |
| Vitorio TatuapeRua Vitório Ramalho, 122 · a 239 m | 239 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 250 m | 250 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 265 m | 265 m | 7 | jul/2026 | |
| Absoluto TatuapeRua Vitório Ramalho, 80 · a 272 m | 272 m | 35 | mai/2026 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 305 m | 305 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício IpomeiaRua Santa Catarina, 418 · a 315 m | 315 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial ItalianissimoRua do Tatuapé, 497 · a 324 m | 324 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Vicente Matheus IiAvenida Celso Garcia, 5109 · a 336 m | 336 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 339 m | 339 m | 14 | jul/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio OrbitaAvenida Celso Garcia, 5000 · a 343 m | 343 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 351 m | 351 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 352 m | 352 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 359 m | 359 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 372 m | 372 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Vicente Matheus IiiRua São Jorge, 643 · a 383 m | 383 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 384 m | 384 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 387 m | 387 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 15a 399 m | 399 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Barroco IiiLargo São José do Maranhão, 30 · a 411 m | 411 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 411 m | 411 m | 8 | mar/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio EstrelaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114 · a 441 m | 441 m | 118 | ago/2026 | |
| Spazio Fellicita Home Resort TatuapeRua Arnaldo Cintra, 190 · a 450 m | 450 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 451 m | 451 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 453 m | 453 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício NegbaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 149 · a 472 m | 472 m | 2 | abr/2024 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 476 m | 476 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício VainzofAvenida Celso Garcia, 5516 · a 485 m | 485 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 492 m | 492 m | 17 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 55 m² | R$ 385.583 | |
| mar/2026 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 160.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 167.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 329.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 439.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque São Jorge11 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 640.000 | ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 633.600 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Macedo com venda no último ano.
| 305, Condomínio Edifício Beyruti | sem número | 4 | 9 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.