Resumo
No Residencial Albatroz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.440. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 47 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.440
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial AlbatrozNome na Receita Federal. · CEP 03359-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Albatroz, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Albatroz (R$ 4.229) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.372 a 4.632
- R$ 5.344 a 5.684
- R$ 5.925 a 6.859
- R$ 6.888 a 8.004
- R$ 8.060 a 8.784
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.446
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 4.229 o m² do Residencial Albatroz
Mais negociado
17 vendas
Condomnio Residencial Harmonia · a 100 m
| Residencial AlbatrozEste prédio · Rua Batista de Oliveira, 35 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de AntiguaRua Jacaracanga, 91 · a 99 m | 99 m | 4 | abr/2024 | |
| Condomnio Residencial HarmoniaRua Jacaracanga, 261 · a 100 m | 100 m | 17 | jun/2026 | |
| Jacaranda ResidencialRua Jacaracanga, 205 · a 135 m | 135 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Chez AnaliaRua Santa Batilde, 50 · a 184 m | 184 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Rio RealRua Rio Real, 254 · a 188 m | 188 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial AmeliaRua Chamatu, 16 · a 196 m | 196 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Caio & ClaraRua Chamatu, 26 · a 204 m | 204 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial FatimaRua Ituri, 333 · a 227 m | 227 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Gonçalo Coelho, 94 · a 322 m | 322 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial San PedroRua Arapaçu, 381 · a 336 m | 336 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 336 m | 336 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Saigon, 243a 395 m | 395 m | 4 | jun/2025 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 399 m | 399 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial FerreirimRua Arapaçu, 192 · a 403 m | 403 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 435 m | 435 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício VanessaRua Chagu, 193 · a 439 m | 439 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício L'excellenceRua Templários, 709 · a 492 m | 492 m | 6 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 36 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 23 m² | R$ 224.700 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 289.000 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 153.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 120.000 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 272.600 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 174.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 100.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 100.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2025 | 25 m² | R$ 99.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 271.000 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 99.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 408.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.