Resumo
No Edifício Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.042. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.042
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VanessaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vanessa · CEP 03357-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 60 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 316.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 355.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vanessa?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.