Resumo
No Tendencia B/f, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.344. Os apartamentos têm de 59 a 78 m², e o mais vendido, de 59 a 63 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.344
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Tendencia B/fNome na Receita Federal. · CEP 01135-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Tendencia B/f, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 265 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tendencia B/f (R$ 10.117) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.717 a 4.519
- R$ 4.673 a 6.014
- R$ 6.163 a 7.851
- R$ 8.262 a 8.746
- R$ 8.878 a 10.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 265 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.805
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 10.117 o m² do Tendencia B/f
Mais negociado
64 vendas
Living Classico Zona Oeste · a 242 m
| Tendencia B/fEste prédio · Rua Cônego Vicente Miguel Marino, 515 | — | 63 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Amelia DiasRua Boraceia, 249 · a 182 m | 182 m | 1 | out/2024 | |
| Home Station Nova BarraRua Capistrano de Abreu, 405 · a 200 m | 200 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício SantosRua Doutor Ribeiro de Almeida, 101 · a 207 m | 207 m | 1 | fev/2022 | |
| Living Classico Zona OesteRua Doutor Ribeiro de Almeida, 88 · a 242 m | 242 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Sousa Lima, 48 · a 243 m | 243 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício VersattiRua Sousa Lima, 86 · a 260 m | 260 m | 54 | ago/2026 | |
| Miami GardensRua Lopes de Oliveira, 112 · a 282 m | 282 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Lopes de Oliveira, 89 · a 285 m | 285 m | 2 | mar/2025 | |
| Da Barra ArteRua Cônego Vicente Miguel Marino, 179 · a 294 m | 294 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício D. Albertina Lion Armbrust IiRua Capistrano de Abreu, 65 · a 316 m | 316 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Le BaronAlameda Barão de Limeira, 1500 · a 323 m | 323 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Chacara do CarvalhoAlameda Barão de Limeira, 1524 · a 324 m | 324 m | 2 | jul/2025 | |
| Estilo BarraRua dos Americanos, 220 · a 341 m | 341 m | 19 | jun/2026 | |
| Mundo Apto Barra FundaRua Doutor Sérgio Meira, 230 · a 343 m | 343 m | 79 | jul/2026 | |
| Edifício ParisRua Barra do Tibagi, 959 · a 352 m | 352 m | 1 | mai/2026 | |
| Ritmos da Barra New JazzRua Cônego Vicente Miguel Marino, 161 · a 352 m | 352 m | 29 | jun/2026 | |
| Ritmos da Barra Bossa NovaRua Cônego Vicente Miguel Marino, 137 · a 362 m | 362 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua do Bosque, 73a 374 m | 374 m | 1 | mar/2026 | |
| Cen da Barra Bourbon…Rua Cônego Vicente Miguel Marino, 101 · a 380 m | 380 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Portal Barra Funda - Vila MarquesAvenida Rudge, 459 · a 381 m | 381 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de LimeiraAlameda Barão de Limeira, 1452 · a 387 m | 387 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício A.m.feferbaumAlameda Barão de Limeira, 1440 · a 393 m | 393 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício DivaRua Norma Pieruccini Giannotti, 160 · a 398 m | 398 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São LuizRua Norma Pieruccini Giannotti, 284 · a 400 m | 400 m | 1 | out/2025 | |
| Vibra - Barra FundaRua Doutor Sérgio Meira, 280 · a 404 m | 404 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial AntaresRua Vitorino Carmilo, 830 · a 408 m | 408 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Lopes de OliveiraRua Lopes de Oliveira, 300 · a 420 m | 420 m | 2 | set/2024 | |
| MemorialRua Cônego Vicente Miguel Marino, 67 · a 425 m | 425 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício SaipAlameda Barão de Limeira, 1380 · a 450 m | 450 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TaurusRua Vitorino Carmilo, 735 · a 470 m | 470 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TimoneiroAlameda Barão de Limeira, 1362 · a 478 m | 478 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MarjorieAlameda Barão de Limeira, 1348 · a 491 m | 491 m | 7 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 78 m² | R$ 875.000 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 391.854 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 655.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 538.158 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 409.506 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 629.800 | |
| set/2025 | 87 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 623.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 579.000 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 820.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 339.377 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2025 | 78 m² | R$ 855.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 461.700 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 475.300 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 78 m² | R$ 567.875 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 645.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 584.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 474.300 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 569.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 780.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 436.500 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 427.590 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 573.600 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2024 | 78 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 563.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 459.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2023 | 105 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 420.296 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 587.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 790.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2023 | 78 m² | R$ 845.000 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 406.725 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 78 m² | R$ 516.750 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 397.706 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 377.505 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 403.920 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 730.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 476.850 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 399.512 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 548.774 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 425.888 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 487.500 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 462.825 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 594.750 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 475.595 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 57 anúncios
87%
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 62 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 3 | R$ 1.187.500 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 910.800 | ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.069.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.225.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 744.900 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 744.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 678.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 679.900 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 642.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 678.800 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 644.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 599.900 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 62 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cônego Vicente Miguel Marino com venda no último ano.
| 67, Memorial | 104% | 11 | 6 |
|---|---|---|---|
| 179, Da Barra Arte | 73% | 11 | 12 |
| 101, Cen da Barra Bourbon… | 83% | 9 | 7 |
| Rua Cônego Vicente Miguel Marino, 43 | 80% | 6 | 15 |
| 161, Condomínio Ritmos da Barra New Jazz | sem número | 6 | 11 |
| 137, Condomínio Ritmos da Barra Bossa Nova | 96% | 4 | 28 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Tendencia B/f?
A avaliação parte das 63 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.