Resumo
No Ville de France, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.983. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 59 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.983
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Ville de FranceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Ville de France… e Edifício Nice / Bloco B · CEP 03735-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Ville de France, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ville de France (R$ 5.899) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.996 a 5.368
- R$ 5.441 a 5.483
- R$ 5.486 a 5.509
- R$ 5.665 a 6.008
- R$ 7.625
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.496
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.899 o m² do Ville de France
Mais negociado
55 vendas
Ilha do Verde Penha · a 210 m
| Ville de FranceEste prédio · Rua Crubixa, 236 | — | 32 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Maria RosaRua Crubixa, 281 · a 52 m | 52 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Marcia MariaRua Sargento Rozende, 153 · a 122 m | 122 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Crubixa, 74 · a 130 m | 130 m | 21 | jun/2026 | |
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiRua Manuel Leiroz, 210 · a 131 m | 131 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IRua Manuel Leiroz, 230 · a 144 m | 144 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304 · a 158 m | 158 m | 6 | dez/2025 | |
| Ilha do Verde PenhaRua Manuel Leiroz, 400 · a 210 m | 210 m | 55 | jul/2026 | |
| Rua Periatis, 125a 252 m | 252 m | 1 | jul/2024 | |
| ProvenceAvenida São Miguel, 1469 · a 459 m | 459 m | 38 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 59 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2026 | 59 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 367.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 378.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2023 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 322.500 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 304.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 345.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 290.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 7 anúncios
96%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 408.900 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Crubixa com venda no último ano.
| 74, Edifício Quaresmeira | 95% | 3 | 26 |
|---|---|---|---|
| 281, Condomínio Residencial Maria Rosa | 90% | 3 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ville de France?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.