Resumo
No Estacao Bras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.238. Os apartamentos têm de 56 a 64 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.238
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Estacao BrasNome na Receita Federal. · CEP 03006-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Estacao Bras, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Estacao Bras (R$ 6.952) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.550 a 3.239
- R$ 3.619 a 4.168
- R$ 4.332 a 4.635
- R$ 4.874 a 5.234
- R$ 5.271 a 8.045
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.635
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 6.952 o m² do Estacao Bras
Mais negociado
76 vendas
Vallore Bras · a 227 m
| Estacao BrasEste prédio · Rua da Alfândega, 496 | — | 78 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Barão de Duprat, 330 · a 39 m | 39 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Joao M SanchezRua Fernandes Silva, 139 · a 150 m | 150 m | 6 | jan/2026 | |
| do Edifício Sp & Vc BrasRua Polignano A Mare, 211 · a 227 m | 227 m | 1 | ago/2026 | |
| Vallore BrasRua do Lucas, 225 · a 227 m | 227 m | 76 | ago/2026 | |
| Rua Polignano A Mare, 228a 233 m | 233 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Polignano A Mare, 236a 234 m | 234 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Polignano A Mare, 114a 266 m | 266 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua da Alfândega, 84a 364 m | 364 m | 2 | abr/2024 | |
| Bras G2Rua do Bucolismo, 110 · a 376 m | 376 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Oriente, 76a 428 m | 428 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida do Estado, 2850a 436 m | 436 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sampaio Moreira, 118a 441 m | 441 m | 1 | jul/2026 | |
| e Edifício PitanguiRua do Gasômetro, 115 · a 451 m | 451 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora das GracasRua do Gasômetro, 188 · a 457 m | 457 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PimentelRua da Cantareira, 672 · a 459 m | 459 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício YazigiAvenida Senador Queirós, 579 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua da Cantareira, 568 · a 473 m | 473 m | 2 | out/2023 | |
| Bras F1Rua Coronel Francisco Amaro, 327 · a 475 m | 475 m | 14 | jul/2026 | |
| Bras F2Rua Coronel Francisco Amaro, 387 · a 480 m | 480 m | 15 | jun/2026 | |
| Bras G1Rua Sampaio Moreira, 205 · a 491 m | 491 m | 8 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 470.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 560.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 426.659 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 370.947 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 298.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 261.178 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 303.341 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 303.341 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 261.178 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 303.341 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 286.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2024 | 108 m² | R$ 830.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 420.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 540.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 448.904 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 248.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 374.562 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 338.400 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 391.481 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 326.422 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 399.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 343.965 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 295.160 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 375.060 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 356.662 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 241.358 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 5 anúncios
66%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 1 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 78 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.