Resumo
No Bras F2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.214. Os apartamentos têm de 37 a 44 m², e o mais vendido, de 44 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.214
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Bras F2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Bras F 2 · CEP 03008-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Bras F2, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bras F2 (R$ 5.271) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.220 a 3.826
- R$ 3.865 a 4.343
- R$ 4.433 a 4.722
- R$ 4.874 a 5.083
- R$ 5.234 a 6.952
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.942
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.271 o m² do Bras F2
Mais negociado
14 vendas
Bras F1 · a 36 m
| Bras F2Este prédio · Rua Coronel Francisco Amaro, 387 | — | 15 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bras F1Rua Coronel Francisco Amaro, 327 · a 36 m | 36 m | 14 | jul/2026 | |
| Bras G1Rua Sampaio Moreira, 205 · a 68 m | 68 m | 8 | jul/2026 | |
| Bras G2Rua do Bucolismo, 110 · a 103 m | 103 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Sampaio Moreira, 118a 150 m | 150 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ImperadorRua do Gasômetro, 738 · a 284 m | 284 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício GuimaroRua Barão de Ladário, 444 · a 329 m | 329 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Ladário, 500a 344 m | 344 m | 13 | fev/2022 | |
| Edifício SecchiRua Ministro Firmino Whitaker, 19 · a 353 m | 353 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Oriente, 76a 372 m | 372 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Joao M SanchezRua Fernandes Silva, 139 · a 423 m | 423 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ThaliaAvenida Rangel Pestana, 1526 · a 427 m | 427 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício EleonoraRua Maria Marcolina, 341 · a 447 m | 447 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua da Alfândega, 84a 477 m | 477 m | 2 | abr/2024 | |
| Estacao BrasRua da Alfândega, 496 · a 480 m | 480 m | 78 | ago/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 145a 482 m | 482 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício AlbionAvenida Rangel Pestana, 1438 · a 485 m | 485 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Polignano A Mare, 236a 494 m | 494 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Barão de Duprat, 330 · a 495 m | 495 m | 2 | nov/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 44 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 44 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 155.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 37 m² | R$ 131.000 | |
| jun/2023 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 276.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 289.950 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco Amaro com venda no último ano.
| 327, Condomínio Bras F1 | 81% | 5 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Bras F2?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.