Resumo
No Bras F1, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.780. Os apartamentos têm de 43 a 50 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.780
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Bras F1Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Bras F 1 · CEP 03008-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Bras F1, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bras F1 (R$ 4.942) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.550 a 3.475
- R$ 3.780 a 4.074
- R$ 4.343 a 4.722
- R$ 4.874 a 5.234
- R$ 5.255 a 7.256
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.067
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.942 o m² do Bras F1
Mais negociado
15 vendas
Bras F2 · a 36 m
| Bras F1Este prédio · Rua Coronel Francisco Amaro, 327 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bras G1Rua Sampaio Moreira, 205 · a 35 m | 35 m | 8 | jul/2026 | |
| Bras F2Rua Coronel Francisco Amaro, 387 · a 36 m | 36 m | 15 | jun/2026 | |
| Bras G2Rua do Bucolismo, 110 · a 106 m | 106 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Sampaio Moreira, 118a 116 m | 116 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ImperadorRua do Gasômetro, 738 · a 256 m | 256 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício GuimaroRua Barão de Ladário, 444 · a 365 m | 365 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SecchiRua Ministro Firmino Whitaker, 19 · a 366 m | 366 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ladário, 500a 380 m | 380 m | 13 | fev/2022 | |
| Edifício ThaliaAvenida Rangel Pestana, 1526 · a 394 m | 394 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Oriente, 76a 399 m | 399 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Joao M SanchezRua Fernandes Silva, 139 · a 408 m | 408 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua da Alfândega, 84a 448 m | 448 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AlbionAvenida Rangel Pestana, 1438 · a 450 m | 450 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício EleonoraRua Maria Marcolina, 341 · a 473 m | 473 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Polignano A Mare, 236a 473 m | 473 m | 1 | set/2025 | |
| Estacao BrasRua da Alfândega, 496 · a 475 m | 475 m | 78 | ago/2026 | |
| Rua Polignano A Mare, 228a 481 m | 481 m | 1 | set/2023 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 486 m | 486 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Barão de Duprat, 330 · a 493 m | 493 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício Sp & Vc BrasRua Polignano A Mare, 211 · a 498 m | 498 m | 1 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 195.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 324.252 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 185.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
81%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 420.213 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 419.213 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco Amaro com venda no último ano.
| 387, Condomínio Bras F2 | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Bras F1?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.