Resumo
No Edifício Governador, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.584. Os apartamentos têm de 33 a 69 m², e o mais vendido, de 33 a 36 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.584
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · República 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Edifício GovernadorNome na Receita Federal. · CEPs 01038-100 e 01038-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Governador, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Governador (R$ 4.584) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 4.575
- R$ 4.673 a 5.352
- R$ 5.502 a 6.566
- R$ 6.573 a 9.091
- R$ 9.362 a 29.547
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.420
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.584 o m² do Edifício Governador
Mais negociado
19 vendas
Sampa · a 234 m
| Edifício GovernadorEste prédio · Rua Dom José de Barros, 301 | — | 29 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cadete GalvaoRua Vinte e Quatro de Maio, 225 · a 167 m | 167 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 211 m | 211 m | 10 | mai/2026 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 234 m | 234 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 249 m | 249 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 787 · a 253 m | 253 m | 3 | fev/2026 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 266 m | 266 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 269 m | 269 m | 19 | jun/2026 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 270 m | 270 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 272 m | 272 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Lourenco SartiPraça da República, 465 · a 272 m | 272 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 288 m | 288 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 291 m | 291 m | 4 | dez/2025 | |
| Helbor Art PaulistaRua Aguiar de Barros, 36 · a 294 m | 294 m | 1 | dez/2024 | |
| UrbeRua Álvaro de Carvalho, 134 · a 294 m | 294 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 296 m | 296 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 298 m | 298 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Antonio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27 · a 302 m | 302 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BartiraRua Conselheiro Crispiniano, 94 · a 302 m | 302 m | 8 | mai/2026 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 305 m | 305 m | 77 | jul/2026 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 307 m | 307 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 310 m | 310 m | 1 | abr/2022 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 310 m | 310 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 319 m | 319 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 324 m | 324 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 325 m | 325 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício São LuizPraça da República, 77 · a 326 m | 326 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício São NicolauPraça da República, 123 · a 346 m | 346 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 349 m | 349 m | 7 | abr/2026 | |
| Setin Downtown Praca da RepublicaPraça da República, 411 · a 350 m | 350 m | 104 | ago/2026 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 354 m | 354 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São TomasPraça da República, 32 · a 358 m | 358 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 362 m | 362 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida São Luís, 131 · a 370 m | 370 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 376 m | 376 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 380 m | 380 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Lago RealRua do Arouche, 55 · a 390 m | 390 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 393 m | 393 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 395 m | 395 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício BibliotecaPraça Dom José Gaspar, 76 · a 398 m | 398 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida São Luís, 71 · a 400 m | 400 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício RegenciaRua Coronel Xavier de Toledo, 210 · a 400 m | 400 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 401 m | 401 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Apolo XiRua do Arouche, 65 · a 402 m | 402 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Conde Silvio PenteadoAvenida São Luís, 130 · a 409 m | 409 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 410 m | 410 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício TupiRua do Arouche, 49 · a 410 m | 410 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 417 m | 417 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício H P & Vieira de CarvalhoAvenida Vieira de Carvalho, 141 · a 419 m | 419 m | 13 | jul/2026 | |
| Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97 · a 430 m | 430 m | 118 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaRua do Arouche, 72 · a 433 m | 433 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 434 m | 434 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ImperioRua Coronel Xavier de Toledo, 234 · a 442 m | 442 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício CoralAvenida Vieira de Carvalho, 122 · a 445 m | 445 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Capitao Jose da Silva PradoRua Aurora, 947 · a 448 m | 448 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113 · a 449 m | 449 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Doutor Bráulio Gomes, 153 · a 450 m | 450 m | 1 | jun/2024 | |
| LouvreAvenida São Luís, 166 · a 457 m | 457 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua João Adolfo, 75 · a 460 m | 460 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Vieira de Carvalho, 167a 462 m | 462 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 463 m | 463 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício TrussardiAvenida São João, 1050 · a 463 m | 463 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 467 m | 467 m | 3 | set/2025 | |
| LouvreAvenida São Luís, 178 · a 468 m | 468 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício TinguaAvenida Vieira de Carvalho, 192 · a 471 m | 471 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Caetano de CamposRua Araújo, 79 · a 472 m | 472 m | 1 | jul/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 200 · a 478 m | 478 m | 8 | mai/2026 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 488 m | 488 m | 60 | jul/2026 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 489 m | 489 m | 20 | ago/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 214 · a 493 m | 493 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício JrsAvenida São João, 1072 · a 496 m | 496 m | 10 | jun/2026 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 497 m | 497 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 44 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 244.000 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 157.500 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2025 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 110.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 203.000 | |
| nov/2023 | 33 m² | R$ 105.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 272.500 | |
| jul/2023 | 36 m² | R$ 145.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 36 m² | R$ 154.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2022 | 34 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2022 | 36 m² | R$ 145.000 | |
| fev/2022 | 36 m² | R$ 115.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 150.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
República12 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.