Resumo
No Edifício Caracu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.545. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.545
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CaracuNome na Receita Federal. · CEP 01034-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Caracu, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Caracu (R$ 5.338) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.296 a 4.407
- R$ 4.409 a 4.817
- R$ 4.954 a 5.925
- R$ 6.115 a 7.640
- R$ 7.699 a 11.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 252 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.925
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.338 o m² do Edifício Caracu
Mais negociado
77 vendas
Sp New Home · a 267 m
| Edifício CaracuEste prédio · Rua Antonio de Godoy, 35 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 72 m | 72 m | 4 | jul/2025 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 84 m | 84 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 124 m | 124 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 137 m | 137 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 143 m | 143 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 172 m | 172 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 173 m | 173 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 186 m | 186 m | 3 | set/2025 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 199 m | 199 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 227 m | 227 m | 12 | out/2025 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 234 m | 234 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 241 m | 241 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 249 m | 249 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AstralRua Riskallah Jorge, 80 · a 251 m | 251 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 254 m | 254 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 256 m | 256 m | 18 | ago/2026 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 267 m | 267 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 271 m | 271 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 304 m | 304 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 318 m | 318 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 319 m | 319 m | 11 | jul/2026 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 338 m | 338 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 344 m | 344 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 352 m | 352 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 363 m | 363 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 365 m | 365 m | 2 | ago/2023 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 368 m | 368 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 382 m | 382 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 418 m | 418 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 433 m | 433 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 443 m | 443 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 446 m | 446 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Cadete GalvaoRua Vinte e Quatro de Maio, 225 · a 457 m | 457 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 463 m | 463 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 467 m | 467 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 470 m | 470 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 473 m | 473 m | 5 | abr/2026 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 475 m | 475 m | 44 | set/2026 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 487 m | 487 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 490 m | 490 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 493 m | 493 m | 7 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 38 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 37 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 265.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 299.460 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antonio de Godoy com venda no último ano.
| 83, Condomínio Edifício Adg | sem número | 7 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.