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Sampa

Rua Conselheiro Nébias, 100 · Campos Elíseos, São Paulo · construído em 2015 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.734/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (14 vendas)

Vendas desde 2022
19
Venda ÷ pedido
89%
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Preço do m² em Campos Elíseos

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Sampa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.734. Os apartamentos têm de 32 a 44 m², e o mais vendido, de 44 m², sai por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.734

mediana de 14 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,3 a 8,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

89%

Campos Elíseos 83% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.

Condomínio SampaNome na Receita Federal. · CEP 01203-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Sampa, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 628 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sampa (R$ 7.699) fica 49% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.615 a 4.575
  • R$ 4.598 a 5.338
  • R$ 5.344 a 6.135
  • R$ 6.157 a 8.252
  • R$ 8.441 a 29.547
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

34

a até 300 m · 628 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.167

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+49%

R$ 7.699 o m² do Sampa

Mais negociado

118 vendas

Urban Resort · a 229 m

Prédios com venda registrada perto do Sampa
SampaEste prédio · Rua Conselheiro Nébias, 100—19jul/2026referência R$ 7.699
Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 22 m22 m4jun/2025-47% R$ 4.107
Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 50 m50 m19jun/2026-29% R$ 5.502
Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 76 m76 m10jul/2026-39% R$ 4.700
Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 91 m91 m9ago/2026-54% R$ 3.558
Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 96 m96 m17ago/2026-41% R$ 4.575
Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 99 m99 m1abr/2022-39% R$ 4.729
Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 112 m112 m4dez/2025-41% R$ 4.536
Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 122 m122 m10mai/2026-12% R$ 6.781
Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 130 m130 m7abr/2026-39% R$ 4.705
Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 142 m142 m7mar/2026-44% R$ 4.315

Mostrando 10 de 34 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520267,4 mil6,1 mil7,8 mil7,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Sampa
jul/202644 m²R$ 380.000R$ 8.682
jul/202632 m²R$ 260.000R$ 8.249
jun/202644 m²R$ 337.000R$ 7.699
abr/202644 m²R$ 320.000R$ 7.311
abr/202644 m²R$ 320.000R$ 7.311
abr/202644 m²R$ 320.000R$ 7.311
abr/202644 m²R$ 320.000R$ 7.311
abr/202644 m²R$ 350.000R$ 7.996
jan/202644 m²R$ 271.000R$ 6.191
nov/202532 m²R$ 270.000R$ 8.566

Mostrando 10 de 14 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio14 vendas e 7 anúncios

89%

Campos Elíseos28 prédios

83%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Sampa
45 m²1R$ 414.900R$ 9.220VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 406.000R$ 9.022VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 388.000R$ 8.818VivaReal e ZAP
39 m²1R$ 340.000R$ 8.718VivaReal e ZAP
44 m²1R$ 373.000R$ 8.477VivaReal e ZAP
44 m²1R$ 350.000R$ 7.955VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 314.000R$ 7.136VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Conselheiro Nébias com venda no último ano.

Prédios da Rua Conselheiro Nébias
664, Condomínio Edifício Ubiratansem número41
235, Condomínio Edifício Arthur Antunes Macielsem número25
561, Condomínio Edifício Supersem número20
719, Edifício General Rondonsem número20
1217, Edifício Carmen Galan Archillasem número24
1292, Condomínio Edifício Nicolesem número20
1460, Condomínio Edifício Santa Fesem número20
1099, Condomínio Edifício Champs Elyseessem número14
1270, Edifício Conselheiro Nebiassem número10
1310, Condomínio Edifício Edensem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Sampa?

A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.