Resumo
No Edifício Mococa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.026. Os apartamentos têm de 33 a 51 m², e o mais vendido, de 48 a 51 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.026
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · República 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MococaNome na Receita Federal. · CEP 01040-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mococa, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mococa (R$ 5.518) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 3.858
- R$ 3.897 a 4.575
- R$ 4.657 a 5.549
- R$ 5.707 a 7.640
- R$ 7.699 a 11.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 306 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.135
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.518 o m² do Edifício Mococa
Mais negociado
77 vendas
Sp New Home · a 170 m
| Edifício MococaEste prédio · Avenida Ipiranga, 1138 | — | 12 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 76 m | 76 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 90 m | 90 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 115 m | 115 m | 20 | ago/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 147 m | 147 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 150 m | 150 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 151 m | 151 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 163 m | 163 m | 3 | set/2025 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 170 m | 170 m | 77 | jul/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 188 m | 188 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 211 m | 211 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 220 m | 220 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 227 m | 227 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 237 m | 237 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 239 m | 239 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 260 m | 260 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 263 m | 263 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 271 m | 271 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 273 m | 273 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 274 m | 274 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 282 m | 282 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 282 m | 282 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 297 m | 297 m | 4 | jul/2025 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 298 m | 298 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 314 m | 314 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 324 m | 324 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 328 m | 328 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AstralRua Riskallah Jorge, 80 · a 332 m | 332 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 337 m | 337 m | 6 | abr/2026 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 341 m | 341 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 356 m | 356 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Conceicao ResidencialRua Washington Luís, 325 · a 356 m | 356 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AraguatinsRua dos Andradas, 375 · a 356 m | 356 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 359 m | 359 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 363 m | 363 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MarialAvenida Cásper Líbero, 437 · a 373 m | 373 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 373 m | 373 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício GusmoesRua dos Gusmões, 309 · a 376 m | 376 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 381 m | 381 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 381 m | 381 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 384 m | 384 m | 7 | nov/2025 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 387 m | 387 m | 44 | set/2026 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 399 m | 399 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 402 m | 402 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 415 m | 415 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 419 m | 419 m | 1 | abr/2022 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 422 m | 422 m | 13 | fev/2026 | |
| Setin Downtown Estacao da LuzRua Washington Luís, 196 · a 425 m | 425 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 428 m | 428 m | 7 | abr/2026 | |
| Movva SpAvenida Cásper Líbero, 501 · a 430 m | 430 m | 86 | ago/2026 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 430 m | 430 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício LaviniaAvenida Cásper Líbero, 551 · a 445 m | 445 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 525a 447 m | 447 m | 1 | mar/2025 | |
| Sp Next HomeRua Washington Luís, 98 · a 448 m | 448 m | 52 | ago/2026 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 449 m | 449 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Dikran KolanianAvenida Cásper Líbero, 515 · a 450 m | 450 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 453 m | 453 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Catharina Joao RadyAvenida Rio Branco, 712 · a 459 m | 459 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 295 · a 460 m | 460 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 469 m | 469 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua General Osório, 266a 474 m | 474 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 316 · a 476 m | 476 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PigalliRua General Osório, 309 · a 478 m | 478 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 491 m | 491 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua General Osório, 447a 498 m | 498 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 37 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2024 | 35 m² | R$ 164.250 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 33 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 525.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
República12 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 379.190 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 379.030 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 200, Condomínio Edifício Copan | 68% | 48 | 43 |
|---|---|---|---|
| 1248, Condomínio Residencial Ipiranga | 90% | 8 | 13 |
| 1284, Condomínio Edifício Montreal | 68% | 8 | 25 |
| 84, Condomínio Edifício Iporanga | sem número | 5 | 2 |
| 81, Condomínio Edifício Constancia | sem número | 4 | 3 |
| 895, Condomínio Residencial Vanguard Ipiranga | 88% | 4 | 9 |
| 1147, Condomínio Edifício Itauna | sem número | 2 | 4 |
| 1251, Condomínio Edifício Thau Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Ipiranga, 1228 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mococa?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.