Resumo
No Edifício Marajo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.367. Os apartamentos têm de 32 a 49 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.367
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MarajoNome na Receita Federal. · CEP 01050-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marajo, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 393 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marajo (R$ 5.856) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.074 a 5.143
- R$ 5.224 a 5.867
- R$ 5.895 a 7.023
- R$ 7.156 a 9.350
- R$ 9.543 a 29.547
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 393 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.479
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.856 o m² do Edifício Marajo
Mais negociado
95 vendas
Mood · a 260 m
| Edifício MarajoEste prédio · Rua João Adolfo, 75 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ImperioRua Coronel Xavier de Toledo, 234 · a 18 m | 18 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício RegenciaRua Coronel Xavier de Toledo, 210 · a 67 m | 67 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GuararapesRua Álvaro de Carvalho, 22 · a 94 m | 94 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Doutor Bráulio Gomes, 153 · a 96 m | 96 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AmaliaRua Álvaro de Carvalho, 66 · a 103 m | 103 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Vinte de SetembroRua Álvaro de Carvalho, 108 · a 115 m | 115 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Nove de Julho, 259 · a 126 m | 126 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Brasilar ResidencialAvenida Nove de Julho, 70 · a 156 m | 156 m | 13 | ago/2026 | |
| Cyrela Inspired In São PauloRua Álvaro de Carvalho, 127 · a 156 m | 156 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício BartiraRua Conselheiro Crispiniano, 94 · a 163 m | 163 m | 8 | mai/2026 | |
| UrbeRua Álvaro de Carvalho, 134 · a 178 m | 178 m | 22 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício São PauloPraça da Bandeira, 15 · a 181 m | 181 m | 7 | abr/2026 | |
| To Be FreeRua Álvaro de Carvalho, 163 · a 182 m | 182 m | 43 | abr/2026 | |
| Edifício BibliotecaPraça Dom José Gaspar, 76 · a 197 m | 197 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício São ClementeRua Álvaro de Carvalho, 118 · a 216 m | 216 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Beatriz ClaudiaAvenida Nove de Julho, 301 · a 230 m | 230 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Metropolitan StudioRua Álvaro de Carvalho, 179 · a 234 m | 234 m | 18 | jul/2026 | |
| Setin Downtown São LuisViaduto Nove de Julho, 200 · a 234 m | 234 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Maria MagdalenaPraça da Bandeira, 61 · a 240 m | 240 m | 2 | mai/2026 | |
| MoodRua Major Quedinho, 224 · a 260 m | 260 m | 95 | ago/2026 | |
| Edifício ImbuiRua São Francisco, 98 · a 266 m | 266 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Conde Silvio PenteadoAvenida São Luís, 130 · a 270 m | 270 m | 1 | abr/2025 | |
| LouvreAvenida São Luís, 214 · a 276 m | 276 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício JuruaiiRua Major Quedinho, 85 · a 285 m | 285 m | 4 | jun/2025 | |
| LouvreAvenida São Luís, 200 · a 292 m | 292 m | 8 | mai/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 178 · a 295 m | 295 m | 6 | mai/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 166 · a 301 m | 301 m | 2 | mai/2026 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 309 m | 309 m | 1 | dez/2024 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 309 m | 309 m | 1 | dez/2024 | |
| Helbor Art PaulistaRua Aguiar de Barros, 36 · a 309 m | 309 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Santo AntonioRua Santo Antônio, 436 · a 323 m | 323 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida São Luís, 131 · a 329 m | 329 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Santo Antônio, 316 · a 338 m | 338 m | 10 | jul/2026 | |
| Bandeira PauliceiaRua Santo Amaro, 27 · a 344 m | 344 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício IcaroAvenida Nove de Julho, 236 · a 353 m | 353 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MargaridaRua Martins Fontes, 159 · a 363 m | 363 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Martins Fontes, 164 · a 380 m | 380 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Julia BorgesRua Genebra, 43 · a 388 m | 388 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial RiachueloRua Riachuelo, 275 · a 388 m | 388 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Santa RitaAvenida São Luís, 71 · a 393 m | 393 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício YemanjaRua Martins Fontes, 175 · a 395 m | 395 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício São TomasPraça da República, 32 · a 403 m | 403 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Joao CavalieriRua da Consolação, 359 · a 417 m | 417 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício São Paulo City FlatRua Asdrúbal do Nascimento, 108 · a 422 m | 422 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício FlorindaRua Abolição, 66 · a 425 m | 425 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício e Garagem VisaoRua Japurá, 21 · a 428 m | 428 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de JapuraRua Jacareí, 39 · a 429 m | 429 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Santa EdwigesRua Augusta, 293 · a 436 m | 436 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Viaduto JacareiRua Japurá, 43 · a 437 m | 437 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de JaguaraViaduto Nove de Julho, 160 · a 447 m | 447 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Cadete GalvaoRua Vinte e Quatro de Maio, 225 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Caio PradoRua Caio Prado, 207 · a 460 m | 460 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício UrupesRua Santo Amaro, 252 · a 467 m | 467 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Ana PradoRua da Consolação, 393 · a 467 m | 467 m | 9 | mar/2026 | |
| do Edifício BrigitteRua Maria Paula, 166 · a 470 m | 470 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273 · a 471 m | 471 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício FercoliRua Genebra, 118 · a 474 m | 474 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 475 m | 475 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício SagresRua Santo Amaro, 240 · a 475 m | 475 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Araújo, 355a 476 m | 476 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício dos EstadosAvenida Nove de Julho, 624 · a 479 m | 479 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MorumbiRua Santo Antônio, 470 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2024 | |
| do Edifício Barao de ItaimRua Santo Amaro, 232 · a 481 m | 481 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora do CarmoRua Santo Antônio, 458 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Adolpho MarioRua Asdrúbal do Nascimento, 220 · a 489 m | 489 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IracemaRua Martins Fontes, 248 · a 492 m | 492 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício UrupesRua Major Quedinho, 322 · a 493 m | 493 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 498 m | 498 m | 9 | ago/2026 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 500 m | 500 m | 13 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 596.000 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 205.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 120.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 159.329 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2022 | 32 m² | R$ 114.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
93%
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 349.890 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 349.700 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 349.020 | ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Adolfo com venda no último ano.
| 27, Condomínio Edifício Ipora | sem número | 5 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,22 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.