Resumo
No Residencial Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.630. Os apartamentos têm de 29 a 44 m², e o mais vendido, de 29 a 35 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.630
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
República 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 01040-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ipiranga, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 334 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ipiranga (R$ 6.630) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.102 a 4.009
- R$ 4.107 a 4.657
- R$ 4.817 a 5.776
- R$ 5.925 a 7.699
- R$ 7.925 a 11.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 334 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.925
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.630 o m² do Residencial Ipiranga
Mais negociado
77 vendas
Sp New Home · a 282 m
| Residencial IpirangaEste prédio · Avenida Ipiranga, 1248 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 76 m | 76 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 86 m | 86 m | 11 | jul/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 107 m | 107 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 115 m | 115 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 136 m | 136 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 165 m | 165 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 168 m | 168 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 171 m | 171 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 174 m | 174 m | 1 | mai/2025 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 182 m | 182 m | 4 | out/2025 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 183 m | 183 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 216 m | 216 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 219 m | 219 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 223 m | 223 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 231 m | 231 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 234 m | 234 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 238 m | 238 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AstralRua Riskallah Jorge, 80 · a 239 m | 239 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 239 m | 239 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 241 m | 241 m | 3 | out/2025 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 280 m | 280 m | 44 | set/2026 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 282 m | 282 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício Conceicao ResidencialRua Washington Luís, 325 · a 299 m | 299 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MarialAvenida Cásper Líbero, 437 · a 302 m | 302 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 305 m | 305 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 325 m | 325 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 336 m | 336 m | 1 | ago/2024 | |
| Setin Downtown Estacao da LuzRua Washington Luís, 196 · a 337 m | 337 m | 79 | ago/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 339 m | 339 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 344 m | 344 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 350 m | 350 m | 4 | dez/2025 | |
| Sp Next HomeRua Washington Luís, 98 · a 355 m | 355 m | 52 | ago/2026 | |
| Movva SpAvenida Cásper Líbero, 501 · a 370 m | 370 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 377 m | 377 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício LaviniaAvenida Cásper Líbero, 551 · a 385 m | 385 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Dikran KolanianAvenida Cásper Líbero, 515 · a 386 m | 386 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Cásper Líbero, 525a 387 m | 387 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 387 m | 387 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AraguatinsRua dos Andradas, 375 · a 388 m | 388 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício GusmoesRua dos Gusmões, 309 · a 424 m | 424 m | 2 | nov/2025 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 430 m | 430 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 434 m | 434 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AnelheAvenida Cásper Líbero, 573 · a 443 m | 443 m | 5 | jun/2026 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 450 m | 450 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 474 m | 474 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício VallinotoAvenida Cásper Líbero, 623 · a 478 m | 478 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 479 m | 479 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 489 m | 489 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 489 m | 489 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 492 m | 492 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 499 m | 499 m | 7 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2026 | 29 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2026 | 40 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 34 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 297.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 30 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2024 | 35 m² | R$ 263.200 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 155.000 | |
| set/2023 | 30 m² | R$ 190.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 145.000 | |
| jun/2023 | 35 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2022 | 35 m² | R$ 150.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 13 anúncios
90%
República12 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 295.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 258.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 284.950 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 273.900 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 277.770 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 200, Condomínio Edifício Copan | 68% | 48 | 43 |
|---|---|---|---|
| 1284, Condomínio Edifício Montreal | 68% | 8 | 25 |
| 84, Condomínio Edifício Iporanga | sem número | 5 | 2 |
| 81, Condomínio Edifício Constancia | sem número | 4 | 3 |
| 895, Condomínio Residencial Vanguard Ipiranga | 88% | 4 | 9 |
| 1147, Condomínio Edifício Itauna | sem número | 2 | 4 |
| 1251, Condomínio Edifício Thau Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1138, Condomínio Edifício Mococa | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Ipiranga, 1228 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.