Resumo
No Edifício Parque dos Principes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.124. Os apartamentos vendidos têm de 108 a 112 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.124
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Real Parque 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Parque dos PrincipesNome na Receita Federal. · CEP 05687-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque dos Principes, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque dos Principes (R$ 3.098) fica 48% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.302 a 4.544
- R$ 4.750 a 5.652
- R$ 5.750 a 6.459
- R$ 6.742 a 7.532
- R$ 7.585 a 11.039
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.922
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-48%
R$ 3.098 o m² do Edifício Parque dos Principes
Mais negociado
14 vendas
Real Paradise · a 204 m
| Edifício Parque dos PrincipesEste prédio · Rua Dom Paulo Pedrosa, 845 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TabaranaRua Dom Paulo Pedrosa, 1188 · a 41 m | 41 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício San MarcoRua Américo Alves Pereira Filho, 470 · a 46 m | 46 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício IbitiramaRua Dom Paulo Pedrosa, 791 · a 65 m | 65 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Itaigara.Rua Américo Alves Pereira Filho, 487 · a 67 m | 67 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Place VendomeRua Américo Alves Pereira Filho, 360 · a 71 m | 71 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Dom Paulo Pedrosa, 1242 · a 75 m | 75 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício LondonderryRua Dom Paulo Pedrosa, 1200 · a 76 m | 76 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Silver ParkRua Camillo Nader, 150 · a 125 m | 125 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Cambridge GardensAvenida Barão de Monte Mor, 101 · a 127 m | 127 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MuranoRua Américo Alves Pereira Filho, 194 · a 133 m | 133 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Balmoral ParkAvenida Barão de Monte Mor, 62 · a 135 m | 135 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício ViareggioRua Dom Paulo Pedrosa, 1304 · a 141 m | 141 m | 2 | out/2025 | |
| Real LoftAvenida Barão de Monte Mor, 50 · a 142 m | 142 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Sussex ParkRua Camillo Nader, 180 · a 142 m | 142 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GuadaloupeAvenida Barão de Monte Mor, 75 · a 151 m | 151 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MagdaleineRua Dom Paulo Pedrosa, 720 · a 155 m | 155 m | 6 | jan/2025 | |
| Terracos dos Manacas…Avenida Barão de Monte Mor, 341 · a 171 m | 171 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício IbizaRua do Chá, 30 · a 176 m | 176 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Camillo Nader, 315a 180 m | 180 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CaliandraRua Camillo Nader, 330 · a 186 m | 186 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VeronaRua Dom Paulo Pedrosa, 668 · a 198 m | 198 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de BelemAvenida Barão de Monte Mor, 330 · a 201 m | 201 m | 1 | mar/2025 | |
| Real ParadiseRua José de Cristo Moreira, 390 · a 204 m | 204 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício London ParkAvenida Barão de Monte Mor, 382 · a 207 m | 207 m | 6 | jun/2026 | |
| Mansao do Morumbi Edifício ElviraRua Américo Alves Pereira Filho, 57 · a 208 m | 208 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Originalite Real ParqueRua do Chá, 88 · a 208 m | 208 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Engenheiro Isaac Milder, 342 · a 209 m | 209 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Palais RoyalRua José de Cristo Moreira, 304 · a 212 m | 212 m | 3 | jul/2025 | |
| Parc de FranceRua Dom Paulo Pedrosa, 673 · a 220 m | 220 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Villa LungarnoRua Camillo Nader, 378 · a 224 m | 224 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Parc de VersaillesRua Joaquim Cândido de Azevedo Marques, 1429 · a 230 m | 230 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Terracos das AzaleiasAvenida Barão de Monte Mor, 139 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Barao de AlfenasRua Dauro Cavallaro, 258 · a 239 m | 239 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison RodinAvenida Barão de Monte Mor, 394 · a 240 m | 240 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Palm SpringsRua José de Cristo Moreira, 242 · a 240 m | 240 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício Therezinha BriquetRua José de Cristo Moreira, 100 · a 245 m | 245 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Ana SilviaAvenida Barao de Melgaco, 369 · a 250 m | 250 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Barao de Melgaco, 399a 263 m | 263 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Cidade de StuttgartAvenida Barao de Melgaco, 106 · a 269 m | 269 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Barao do Rio BrancoRua Dauro Cavallaro, 66 · a 270 m | 270 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Stella AlbaeAvenida Barao de Melgaco, 423 · a 281 m | 281 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício StudiumRua Joaquim Cândido de Azevedo Marques, 1289 · a 322 m | 322 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Espaco CorAvenida Barao de Campo Geraiis, 560 · a 362 m | 362 m | 4 | dez/2024 | |
| do Edifício Mont LouisAvenida Barao Melgaco, 424 · a 371 m | 371 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Heinrich GehlingRua Bernardo Sanches, 255 · a 388 m | 388 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Spazio D'oroAvenida Barao de Melgaco, 547 · a 395 m | 395 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Mattia Filizzola, 60 · a 397 m | 397 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício The WinnerAvenida Barão de Monte Mor, 538 · a 401 m | 401 m | 14 | jun/2026 | |
| Casa RealAvenida Barao de Melgaco, 565 · a 404 m | 404 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Royal ParkAvenida Barao Melgaco, 230 · a 412 m | 412 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazza del SoleRua Visconde de Nacar, 163 · a 431 m | 431 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício The FlowersAvenida Barão de Monte Mor, 618 · a 434 m | 434 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Rivoli ResidenceAvenida Barão de Monte Mor, 225 · a 435 m | 435 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Maison NeuveAvenida Barão de Monte Mor, 549 · a 437 m | 437 m | 2 | ago/2025 | |
| do Edifício Apartamentos Parc RoyalAvenida Barão de Monte Mor, 613 · a 448 m | 448 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício Belveder FirenzeRua Visconde de Nacar, 150 · a 452 m | 452 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Visconde D'orleansRua Visconde de Nacar, 185 · a 454 m | 454 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Visconde de NacarRua Visconde de Nacar, 219 · a 478 m | 478 m | 2 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 112 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 112 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 195 m² | R$ 600.000 | |
| set/2022 | 108 m² | R$ 340.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Real Parque13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 170 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Paulo Pedrosa com venda no último ano.
| 971, Condomínio Edifício Tupahue | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 457, Edifício Barra do Sahi | sem número | 2 | 6 |
| 701, Condomínio dos Edificios Holbein e Grunewald | sem número | 2 | 10 |
| 1011, Condomínio Edifício Dom Paulo | sem número | 2 | 3 |
| 515, Condomínio Edifício Dom Paulo Pedrosa | sem número | 1 | 6 |
| 573, Condomínio Edifício Imperial Park | sem número | 1 | 1 |
| 668, Condomínio Edifício Verona | sem número | 1 | 1 |
| 1200, Condomínio Edifício Londonderry | sem número | 1 | 2 |
| 1242, Condomínio Edifício Ilha de Capri | sem número | 1 | 5 |
| 1304, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.