Resumo
No dos Edificios Holbein e Grunewald, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.106. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.106
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Real Parque 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio dos Edificios Holbein e GrunewaldNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Grunewald e Edifício Holbein · CEPs 05687-901 e 05687-001
Vendas ao redor
A até 300 m do dos Edificios Holbein e Grunewald, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do dos Edificios Holbein e Grunewald (R$ 8.146) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.098 a 4.544
- R$ 4.750 a 5.738
- R$ 5.750 a 6.742
- R$ 6.805 a 7.585
- R$ 7.713 a 11.039
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.038
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 8.146 o m² do dos Edificios Holbein e Grunewald
Mais negociado
14 vendas
Real Paradise · a 252 m
| dos Edificios Holbein e GrunewaldEste prédio · Rua Dom Paulo Pedrosa, 701 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MagdaleineRua Dom Paulo Pedrosa, 720 · a 26 m | 26 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício IbitiramaRua Dom Paulo Pedrosa, 791 · a 68 m | 68 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício VeronaRua Dom Paulo Pedrosa, 668 · a 70 m | 70 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Itaigara.Rua Américo Alves Pereira Filho, 487 · a 74 m | 74 m | 2 | mai/2026 | |
| Parc de FranceRua Dom Paulo Pedrosa, 673 · a 88 m | 88 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício MuranoRua Américo Alves Pereira Filho, 194 · a 91 m | 91 m | 7 | dez/2025 | |
| Terracos dos Manacas…Avenida Barão de Monte Mor, 341 · a 97 m | 97 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Américo Alves Pereira Filho, 470 · a 103 m | 103 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Camillo Nader, 315a 111 m | 111 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CaliandraRua Camillo Nader, 330 · a 111 m | 111 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de BelemAvenida Barão de Monte Mor, 330 · a 115 m | 115 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício London ParkAvenida Barão de Monte Mor, 382 · a 116 m | 116 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Terracos das AzaleiasAvenida Barão de Monte Mor, 139 · a 128 m | 128 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Villa LungarnoRua Camillo Nader, 378 · a 129 m | 129 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Dom Paulo Pedrosa, 845 · a 132 m | 132 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RodinAvenida Barão de Monte Mor, 394 · a 137 m | 137 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Place VendomeRua Américo Alves Pereira Filho, 360 · a 151 m | 151 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Palais RoyalRua José de Cristo Moreira, 304 · a 170 m | 170 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício TabaranaRua Dom Paulo Pedrosa, 1188 · a 172 m | 172 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Parc de VersaillesRua Joaquim Cândido de Azevedo Marques, 1429 · a 186 m | 186 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício IbizaRua do Chá, 30 · a 193 m | 193 m | 3 | ago/2026 | |
| Avenida Barao de Melgaco, 399a 206 m | 206 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Dom Paulo Pedrosa, 1242 · a 207 m | 207 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Ana SilviaAvenida Barao de Melgaco, 369 · a 208 m | 208 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício LondonderryRua Dom Paulo Pedrosa, 1200 · a 208 m | 208 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Stella AlbaeAvenida Barao de Melgaco, 423 · a 211 m | 211 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Silver ParkRua Camillo Nader, 150 · a 212 m | 212 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Cidade de StuttgartAvenida Barao de Melgaco, 106 · a 216 m | 216 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício StudiumRua Joaquim Cândido de Azevedo Marques, 1289 · a 216 m | 216 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Originalite Real ParqueRua do Chá, 88 · a 229 m | 229 m | 5 | jan/2026 | |
| do Edifício Cambridge GardensAvenida Barão de Monte Mor, 101 · a 231 m | 231 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Balmoral ParkAvenida Barão de Monte Mor, 62 · a 234 m | 234 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Espaco CorAvenida Barao de Campo Geraiis, 560 · a 238 m | 238 m | 4 | dez/2024 | |
| Real LoftAvenida Barão de Monte Mor, 50 · a 244 m | 244 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Sussex ParkRua Camillo Nader, 180 · a 248 m | 248 m | 2 | mar/2026 | |
| Real ParadiseRua José de Cristo Moreira, 390 · a 252 m | 252 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Palm SpringsRua José de Cristo Moreira, 242 · a 259 m | 259 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Heinrich GehlingRua Bernardo Sanches, 255 · a 260 m | 260 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício GuadaloupeAvenida Barão de Monte Mor, 75 · a 262 m | 262 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício Mont LouisAvenida Barao Melgaco, 424 · a 269 m | 269 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ViareggioRua Dom Paulo Pedrosa, 1304 · a 273 m | 273 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Spazio D'oroAvenida Barao de Melgaco, 547 · a 287 m | 287 m | 5 | jun/2024 | |
| Mansao do Morumbi Edifício ElviraRua Américo Alves Pereira Filho, 57 · a 290 m | 290 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de AlfenasRua Dauro Cavallaro, 258 · a 290 m | 290 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício The WinnerAvenida Barão de Monte Mor, 538 · a 294 m | 294 m | 14 | jun/2026 | |
| Casa RealAvenida Barao de Melgaco, 565 · a 296 m | 296 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Royal ParkAvenida Barao Melgaco, 230 · a 302 m | 302 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Rivoli ResidenceAvenida Barão de Monte Mor, 225 · a 306 m | 306 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício The FlowersAvenida Barão de Monte Mor, 618 · a 306 m | 306 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Maison NeuveAvenida Barão de Monte Mor, 549 · a 308 m | 308 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Engenheiro Isaac Milder, 342 · a 311 m | 311 m | 3 | out/2023 | |
| do Edifício Apartamentos Parc RoyalAvenida Barão de Monte Mor, 613 · a 319 m | 319 m | 7 | ago/2024 | |
| do Edifício Therezinha BriquetRua José de Cristo Moreira, 100 · a 325 m | 325 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Barao do Rio BrancoRua Dauro Cavallaro, 66 · a 328 m | 328 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazza del SoleRua Visconde de Nacar, 163 · a 355 m | 355 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Mattia Filizzola, 60 · a 357 m | 357 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Visconde D'orleansRua Visconde de Nacar, 185 · a 371 m | 371 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Belveder FirenzeRua Visconde de Nacar, 150 · a 379 m | 379 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Visconde de NacarRua Visconde de Nacar, 219 · a 389 m | 389 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Visconde de MaltaRua Visconde de Nacar, 285 · a 430 m | 430 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Paineiras do MorumbiRua Marquês de Sabará, 30 · a 461 m | 461 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TicumbiRua Visconde de Nacar, 315 · a 466 m | 466 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Don DiogoRua Matias Filizzola, 127 · a 475 m | 475 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício FlamboyantRua Adalívia de Toledo, 221 · a 494 m | 494 m | 1 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 63 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 63 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 590.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 388.780 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 404.591 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 285.661 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Real Parque13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 529.900 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Paulo Pedrosa com venda no último ano.
| 971, Condomínio Edifício Tupahue | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 457, Edifício Barra do Sahi | sem número | 2 | 6 |
| 1011, Condomínio Edifício Dom Paulo | sem número | 2 | 3 |
| 515, Condomínio Edifício Dom Paulo Pedrosa | sem número | 1 | 6 |
| 573, Condomínio Edifício Imperial Park | sem número | 1 | 1 |
| 668, Condomínio Edifício Verona | sem número | 1 | 1 |
| 845, Condomínio Edifício Parque dos Principes | sem número | 1 | 4 |
| 1200, Condomínio Edifício Londonderry | sem número | 1 | 2 |
| 1242, Condomínio Edifício Ilha de Capri | sem número | 1 | 5 |
| 1304, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no dos Edificios Holbein e Grunewald?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.