Resumo
No Hortencia Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.651. Os apartamentos têm de 61 a 69 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.651
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Hortencia Vila EmaNome na Receita Federal. · CEP 03161-090
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 61 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 455.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 495.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 485.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 565.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 505.000 | |
| abr/2025 | 85 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 495.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 464.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 311.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 464.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 28 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 629.850 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 563.950 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 549.000 | ZAP e VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 539.630 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 539.600 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 531.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 529.540 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 529.280 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 529.160 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 528.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 512.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 510.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 494.450 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 531.950 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 532.900 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 529.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.