Resumo
No Residencial Nicolau, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial NicolauNome na Receita Federal. · CEP 03273-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Nicolau, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Nicolau (R$ 5.018) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.656 a 4.346
- R$ 4.366 a 5.296
- R$ 5.586 a 6.672
- R$ 6.825 a 8.330
- R$ 8.362 a 9.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.148
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.018 o m² do Residencial Nicolau
Mais negociado
42 vendas
Fiore Gardenia · a 181 m
| Residencial NicolauEste prédio · Rua Tapacoás, 79 | — | 1 | nov/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Mia LiblikRua Tapacoás, 59 · a 30 m | 30 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Johann OttembreitRua Capitão Militão, 50 · a 67 m | 67 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Serra NegraRua Igaratinga, 137 · a 90 m | 90 m | 14 | jul/2026 | |
| Hortencia Vila EmaRua Domingos Afonso, 460 · a 115 m | 115 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Capitão Militão, 115 · a 122 m | 122 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Ile de FranceRua Antero de Quental, 200 · a 160 m | 160 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Porta do SolRua Antero de Quental, 236 · a 161 m | 161 m | 40 | jun/2026 | |
| Fiore GardeniaRua Caioaba, 409 · a 181 m | 181 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Antero de Quental, 166 · a 186 m | 186 m | 4 | out/2025 | |
| Conjunto GuaraniRua Batuns, 104 · a 202 m | 202 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Sílvio de Sousa, 280 · a 224 m | 224 m | 7 | fev/2026 | |
| AltavillaRua Antero de Quental, 117 · a 234 m | 234 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial HelenaRua Barão de Caçapava, 60 · a 272 m | 272 m | 4 | jun/2024 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 294 m | 294 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Castelo de PaivaRua Tujuguaba, 70 · a 300 m | 300 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Saint GeorgesRua Marius, 493 · a 320 m | 320 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Deuses do OlimpoRua Val de Palmas, 302 · a 362 m | 362 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial DetilioRua Dona Ana Araújo de Paula, 472 · a 373 m | 373 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 392 m | 392 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Itaperima 113Rua Itaperima, 113 · a 396 m | 396 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício RafhisRua Marius, 404 · a 405 m | 405 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Spazio Vitta Vila EmaAvenida Vila Ema, 1899 · a 453 m | 453 m | 70 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2023 | 38 m² | R$ 190.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tapacoás com venda no último ano.
| 59, Residencial Mia Liblik | novo | 2 | 28 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.