Resumo
No Residencial Dias Souza Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.443. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.443
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Dias Souza IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Dia Souza Ii · CEP 02204-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dias Souza Ii, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dias Souza Ii (R$ 8.931) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.462 a 4.719
- R$ 4.721 a 5.236
- R$ 5.694 a 5.902
- R$ 6.154 a 6.572
- R$ 6.673 a 7.549
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.889
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 8.931 o m² do Residencial Dias Souza Ii
Mais negociado
24 vendas
Neo Vila Gustavo · a 170 m
| Residencial Dias Souza IiEste prédio · Rua Doutor Monteiro Viana, 192 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Camila IAvenida Boschetti, 472 · a 103 m | 103 m | 5 | dez/2023 | |
| Neo Vila GustavoRua Major Dantas Cortez, 1321 · a 170 m | 170 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial Jose de AlmeidaRua Jose de Ameida, 1009 · a 222 m | 222 m | 8 | nov/2024 | |
| Prado KellyRua José Eduardo Prado Kelly, 10 · a 234 m | 234 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Jose de Ameida, 1039a 236 m | 236 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício S LuizRua Antônia Boschetti, 49 · a 245 m | 245 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Major Dantas Cortez, 1128a 269 m | 269 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício São TeodoroRua Major Dantas Cortez, 1110 · a 277 m | 277 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício São NicolauRua Antônia Boschetti, 31 · a 282 m | 282 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Jardins da VilaAvenida Ede, 1040 · a 289 m | 289 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial CaravelasAvenida Júlio Buono, 1620 · a 335 m | 335 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua João de Souto Maior, 221a 343 m | 343 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício MikonosRua José de Almeida, 608 · a 366 m | 366 m | 10 | jan/2026 | |
| Villa di ParmaAvenida Boschetti, 195 · a 367 m | 367 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Rio MeimoaAvenida Ede, 893 · a 418 m | 418 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Sa CampeloRua Sá Campelo, 48 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial CapitaniaAvenida Boschetti, 101 · a 451 m | 451 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial CamateiRua Camatei, 50 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial NavegantesAvenida Júlio Buono, 1044 · a 489 m | 489 m | 33 | abr/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 28 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 28 m² | R$ 237.000 | |
| mar/2023 | 28 m² | R$ 248.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 22 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Dias Souza Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.