Resumo
No Edifício Jardim das Alamandas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.107. Os apartamentos vendidos têm 86 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.107
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Jardim das AlamandasNome na Receita Federal. · CEPs 04379-024 e 04379-026
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim das Alamandas, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 84 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim das Alamandas (R$ 4.991) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.104 a 4.189
- R$ 4.263 a 5.357
- R$ 5.358 a 5.408
- R$ 5.619 a 6.788
- R$ 7.333 a 8.044
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 84 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.489
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.991 o m² do Edifício Jardim das Alamandas
Mais negociado
25 vendas
Villa Galicia · a 280 m
| Edifício Jardim das AlamandasEste prédio · Rua Emílio de Sousa Docca, 520 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Maison DurandRua Coriolano Durand, 988 · a 105 m | 105 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício NiceRua Belford Duarte, 663 · a 108 m | 108 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Coriolano Durand, 1047 · a 143 m | 143 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Maison PigalleRua Franklin Magalhães, 974 · a 206 m | 206 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício BelmontRua Rodrigo Júnior, 27 · a 253 m | 253 m | 15 | mai/2026 | |
| Villa GaliciaRua Franklin Magalhães, 720 · a 280 m | 280 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício LaylaRua Octávio Teixeira Mendes Sobrinho, 321 · a 304 m | 304 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MilanoRua Cidade de Bagdá, 881 · a 392 m | 392 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício HondurasRua Franklin Magalhães, 536 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Panorama do SulRua Antônio Covello, 403 · a 479 m | 479 m | 6 | jan/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 86 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 71 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2025 | 86 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 86 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2024 | 86 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2023 | 86 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 86 m² | R$ 427.000 | |
| jan/2023 | 86 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Emílio de Sousa Docca com venda no último ano.
| 834, Condomínio Edifício Mansao Anchieta | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim das Alamandas?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.