Resumo
No Residencial Justino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.159.
m² vendido, último ano
R$ 7.159
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Residencial JustinoNome na Receita Federal. · CEP 03447-067
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Justino, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Justino (R$ 7.159) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.044 a 4.981
- R$ 5.205 a 5.471
- R$ 5.561 a 6.316
- R$ 6.492 a 6.620
- R$ 7.772 a 8.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.448
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 7.159 o m² do Residencial Justino
Mais negociado
42 vendas
Varandas Vila Carrao · a 210 m
| Residencial JustinoEste prédio · Rua Forte Ernesto, 55 | — | 1 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 28 m | 28 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 71 m | 71 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 189 m | 189 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 194 m | 194 m | 11 | jan/2026 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 210 m | 210 m | 42 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 217 m | 217 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Veredas AricanduvaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 · a 257 m | 257 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial AmaroRua Coronel Amaro Sobrinho, 385 · a 278 m | 278 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · a 280 m | 280 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 294 m | 294 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Felisbina Ferreira, 342 · a 373 m | 373 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Veredas Aricanduva IiAvenida Aricanduva, 3252 · a 402 m | 402 m | 59 | jun/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 406 m | 406 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 406 m | 406 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 414 m | 414 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 421 m | 421 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Felisbina Ferreira, 280 · a 482 m | 482 m | 38 | ago/2026 |
10 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 36 m² | R$ 260.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 214.870 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Forte Ernesto com venda no último ano.
| 1, Condomínio Forte Ernesto | sem número | 1 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Justino?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.