Resumo
No Conjunto Habitacional Catleia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.260. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.260
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Umarizal 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Habitacional CatleiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Parque das Orquideas Iii · CEPs 05754-900, 05754-070 e 05754-071
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional Catleia, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional Catleia (R$ 6.260) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.458 a 4.212
- R$ 4.880 a 5.116
- R$ 5.126 a 5.262
- R$ 5.348 a 5.366
- R$ 6.927
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.305
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 6.260 o m² do Conjunto Habitacional Catleia
Mais negociado
86 vendas
Prq das Orquideas · a 191 m
| Conjunto Habitacional CatleiaEste prédio · Rua Jaracatia, 859 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Parque das Orquideas…Rua Jaracatia, 735 · a 80 m | 80 m | 31 | ago/2026 | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 635 · a 191 m | 191 m | 86 | ago/2026 | |
| Residencial Atua Vista MorumbiRua Maniçoba, 839 · a 272 m | 272 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício ManicobaRua Maniçoba, 900 · a 284 m | 284 m | 1 | jun/2024 | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 355 · a 396 m | 396 m | 39 | jul/2026 | |
| Residencial Fatto Family Club Vila AndradeRua Joaquim Roseira, 217 · a 406 m | 406 m | 56 | ago/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua José Maria Pinto Zilli, 160 · a 432 m | 432 m | 12 | ago/2025 | |
| Residencial PalmasRua José Maria Pinto Zilli, 119 · a 444 m | 444 m | 11 | jun/2026 | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 335 · a 450 m | 450 m | 10 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 264.200 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 276.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 248.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 257.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 159.895 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 215.000 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 271.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 208.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 225.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Umarizal10 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaracatia com venda no último ano.
| 431, Condomínio Residencial Parque das Orquideas | sem número | 26 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Jaracatia, 165 | 103% | 15 | 3 |
| 635, Prq das Orquideas | 91% | 15 | 16 |
| 355, Prq das Orquideas | sem número | 13 | 2 |
| 735, Parque das Orquideas… | 97% | 9 | 11 |
| 305, Prq das Orquideas | sem número | 6 | 0 |
| 257, Condomínio Conjunto Residencial Parque das Orquideas Iv Blocos 30 31 32 | 66% | 3 | 6 |
| 25, Condomínio Residencial Parque das Orquideas | 100% | 2 | 6 |
| 90, Exclusive Jeriva | sem número | 2 | 2 |
| 335, Prq das Orquideas | sem número | 1 | 1 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional Catleia?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.