Resumo
No Vida Viva Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.888. Os apartamentos têm de 66 a 81 m², e o mais vendido, de 66 a 70 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.888
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Vida Viva MoocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Vida Viva Mooca… · CEP 03113-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Vida Viva Mooca, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vida Viva Mooca (R$ 9.248) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.654 a 4.470
- R$ 4.745 a 5.812
- R$ 6.235 a 7.501
- R$ 7.659 a 8.663
- R$ 9.365 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.378
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 9.248 o m² do Vida Viva Mooca
Mais negociado
50 vendas
Living Wish Mooca · a 77 m
| Vida Viva MoocaEste prédio · Rua Canuto Saraiva, 280 | — | 30 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 77 m | 77 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício J.f.g. ResidenceRua Canuto Saraiva, 358 · a 84 m | 84 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício YaraRua Curupace, 61 · a 92 m | 92 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Tabajaras, 52 · a 152 m | 152 m | 11 | ago/2026 | |
| Edificios Tintoretto e GiottoRua Canuto Saraiva, 429 · a 156 m | 156 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Stuppendo LancianoRua Tabajaras, 49 · a 157 m | 157 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 165 m | 165 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício IncontroRua Tabajaras, 100 · a 172 m | 172 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Canuto Saraiva, 452 · a 189 m | 189 m | 8 | ago/2026 | |
| Linked MoocaRua João Antônio de Oliveira, 1219 · a 189 m | 189 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Quinta da BaronesaRua Tabajaras, 160 · a 207 m | 207 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 212 m | 212 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 220 m | 220 m | 4 | jun/2025 | |
| StupendoRua João Antônio de Oliveira, 1228 · a 240 m | 240 m | 41 | set/2026 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 280 m | 280 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 293 m | 293 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Solar de CoimbraRua Canuto Saraiva, 600 · a 315 m | 315 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 319 m | 319 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 338 m | 338 m | 13 | jul/2026 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 373 m | 373 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 392 m | 392 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 402 m | 402 m | 3 | nov/2025 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 451 m | 451 m | 42 | jul/2026 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 454 m | 454 m | 21 | mar/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 456 m | 456 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 462 m | 462 m | 7 | ago/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 468 m | 468 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Francisco Otaviano, 19a 483 m | 483 m | 23 | jun/2026 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 487 m | 487 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 487 m | 487 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 490 m | 490 m | 5 | set/2025 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 493 m | 493 m | 35 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 81 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 70 m² | R$ 670.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 100 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2025 | 66 m² | R$ 615.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 635.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 645.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 555.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 535.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 646.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2023 | 77 m² | R$ 665.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 585.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 504.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2022 | 81 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 70 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2022 | 66 m² | R$ 350.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 29 anúncios
92%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 689.940 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 712.765 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 659.950 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 699.720 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 670.950 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 679.900 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 139 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.223.950 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 624.950 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Canuto Saraiva com venda no último ano.
| 429, Condomínio Edificios Tintoretto e Giotto | 88% | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 358, Condomínio Edifício J.f.g. Residence | 80% | 3 | 4 |
| 452, Edifício Patricia | 72% | 3 | 4 |
| 600, Condomínio Edifício Solar de Coimbra | 89% | 3 | 8 |
4 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.